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作者: asleepzzz (CC) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 實價登錄第三波／台北市公寓｢價崩｣！
時間: Tue Dec 18 00:34:45 2012
http://news.housefun.com.tw/news/article/31220415255.html
記者馮牧群／採訪報導
第三波實價登錄正式揭曉，隨著成交資料增多，大台北的平價區域逐漸浮現；購屋族注意
了！內政部資料顯示，台北市文山區不論公寓或大樓，成交均價每坪都是3字頭行情，新
北市五股、淡水、士林等區的成交均價更只有1字頭，利用政府實價網站，尋覓平價好宅
不再遙不可及。
12月揭露的是兩個月前的成交資料，內政部地政司指出，本次共新增3萬700多件，包括2
萬8500多件買賣案、2100多件租賃、64件預售屋，累計8~10月可查詢成交案件數已有7.6
萬件，成交揭露率也由上月的7成4，提升至本月7成5。
「不動產實價交易查詢網」自10月16日開放查詢以來，網站訪客已超過467萬人次，地政
司表示，為使查詢系統更完善，目前已增加顯示屋齡，並提供均價計算功能，系統使用時
間也從8分鐘增加為30分鐘，閒置時間增加為15 分鐘。
台北市實價登陸
8月 9月 10月
公寓 大樓 公寓 大樓 公寓 大樓
士林 42.1 58.6 49.2 58.5 54.8 53.7
大同 38.8 54.2 48.1 51 ??? 53.2
大安 77.9 99 71.6 88.5 68.3 94.8
中山 59.5 66 109.3 70.6 59.1 64.3
中正 64 87.9 58.8 66.8 54.7 85.9
內湖 41.3 63 40.4 61.1 41.3 58
文山 41.1 40.1 38.6 45.8 35 38.1
北投 38.5 33.4 36.9 37.5 36.8 51.1
松山 64.3 82.1 64.1 68.3 69.1 90.2
信義 60 62.3 59.6 89.8 58.2 92.4
南港 36.6 55 47.4 56.2 43.5 53.7
萬華 37.1 50 32.9 46.6 38 47
檢視台北市近3個月實價登錄資訊發現，都更話題退燒後，公寓房價有些一蹶不振，包括
大安、中正、文山、北投、信義等區的成交價都一路下滑，在文山及萬華區都還有不少3
字頭房價的公寓成交個案，有趣的是，文林苑所在的士林區，公寓行情反倒一路上揚。
至於大樓成交行情，大安、信義、松山區的成交單價都已突破90萬元，其中大安區每坪
94.8萬元最高，讓人望之卻步，不過，在文山區卻出現每坪30多萬元的大樓成交個案，對
購屋族來說可謂一大鼓舞，對於大樓成交行情逐月下降的士林及內湖區，買方也可考慮積
極進場議價。
新北市實價登錄
8月 9月 10月
三重 30.6 31 38.7
土城 25.4 25.4 24.3
中和 32.5 31 30.3
永和 37.2 38.8 38.2
汐止 23.5 23.7 22.8
板橋 34.7 34.2 37.1
新店 29.4 29.6 44.3
新莊 28.3 27 30.5
樹林 19.9 19.4 19.2
蘆洲 29.9 27.8 31.6
三峽 22 20 22.8
五股 18.2 18.5 17.2
林口 22.9 25 27.2
淡水 16.8 16.4 17.3
再觀察新北市區域實價發現，行情最高的竟不是板橋區，反而由新店區意外奪冠，新店同
時也是新北市唯一站上4字頭房價的行政區，此外，三重、新店、林口區的實際成交行情
連續兩個月成長，中和及樹林區則是連續兩個月價跌，後勢值得密切觀察。
新北市政府地政局表示，新北市本月登記共有7800筆成交，揭露約5600筆，揭露率約72%
，各區平均房價可能受當月案件登記量多寡、案件分布狀況、是否有大批移轉等因素影響
而變動，本次最高價個案落在新板特區，每坪成交85.4萬元；大樓是成交佔比最高的住宅
類型，佔49.2%，其次為公寓佔17.2%、華廈佔11%。
台北市地政局提醒，頂樓加蓋及一樓的成交行情通常與一般物件的成交價有落差，民眾參
考實價資訊時應多加注意。