※ 引述《whiteadam (跟著音樂去旅行)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=280194
: 2.內容:
: 2013價平量回溫 雙買盤撐場
: 2012/12/23
: 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
: 2013年即將到來，台灣房地產市場會怎麼走，大家都很關注，永慶房產事業群總經理葉凌
: 棋表示，目前民眾買房仍重資產保值，預期在低利率情況下，明年房市可望出現「價平量
: 回溫」格局。
: 葉凌棋表示，雖然房市目前仍膠著，保守、觀望的氣氛濃厚，然而全球經濟緩步回溫，預
: 計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。
: 適逢明年奢侈稅將滿2年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交
: 易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。
: 此外，明年中央銀行的政策預估還是會持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有
: 調升空間，但長期利率仍會維持低檔。加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件將逐年
: 增加。
: 葉凌棋說，明年房市還有一個特殊現象，就是自住買盤與中長期投資買盤將會撐場，其中
: ，自住首購需求強調低總價、低單價的平價產品，市區推案將改以市中心小兩房、郊區小
: 三房等自住型產品為主。
: 至於中長線投資者，多視產品保值性與租金投報率能否打敗定存、最為關鍵，市中心區的
: 物件因為保值性佳，將成中長線投資首選。店面產品在明年則會大吹換手風潮，啟動商圈
: 價格輪動。葉凌棋預期，明年會有愈來愈多一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線
: 商區及新興商圈；至於二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。
: 而金管會祭出「金七條」之後，今年的標售市場已急凍。展望明年標售市場，政府標售的
: 地上權案、BOT案及重劃區土地將持續增加，而市區的中、小型商用不動產將成主力。
: 其中，北中南三大直轄市各項建設最齊全，最具投資潛力，重大建設開發案也持續推進，
: 包括台北市的松山機場、台北車站陸空雙國門兩大開發案、以及台中市的水湳經貿園區、
: 高雄市的亞洲新灣區。
: 永慶資產管理協理黃增福指出，台北車站雙子星大樓成功招標，松山機場開發案將規劃成
: 「民航關聯產業廊帶」、預計在2016年可開發完成。兩案並進開發，周邊商辦、商場的供
: 需未來將大幅增加，為台北市西區、北區的舊商圈重新注入新活水，成為最具增值潛力的
: 商圈地段。
: 台中市、高雄市方面，近年來市區的重大建設開發相繼到位後，吸引眾多產業進駐，並帶
: 動房市發展。台中市500億元的水湳經貿園區開發案，是台中縣市合併升格後最重要的重
: 大建設題材；高雄市目前已是亞洲貨物轉運站之重要城市，逾200億元投資的亞洲新灣區
: 成為高雄港灣新亮點，商用不動產前景可期，未來勢必將有一波補漲行情。
: 3.心得或感想:
: 無
台北的房子是遺產不能動.
所以對中南部比較有感覺.
(當然也因為對台北已經飆高太高,其實沒啥信心,要是哪天中南部熱,人潮回流
台北好像就沒啥搞頭,反而中南部現在就是稱低買進)
台中經貿區應該是除了雙北市後最熱的區塊吧.
強調偏民生的經貿區.又在西屯,等於台中最近主力開發區.
感覺會熱個很久.(至少15年)
我記得在東南邊有間店面,經貿區一開始也才叫1500,現在叫到快3000..-.-
七期豪宅也因此貴的要死.
不過問題也發生在,這邊炒熱很快,所以短期成長空間大多都被吃光光了.
剩下的應該就是長期投資,等到經貿區更多處都完全完工,招商完成和人潮湧入.
才會有其他比較多的升值空間.
而在這段"噱頭被炒光"到"真的完全發展落實"中的黑暗期..
大概還要不少個年就是了.
其實我比較覺得有趣的是高雄.
最近五都,工程最浩大的,莫過於高雄(終於等到今天...XD)
另外,五都,房價最便宜的,也莫過高雄..(這...反正就這樣,我也沒辦法)
不過高雄經貿區和台中經貿區的型態其實不太一樣.
同樣是經貿區,同樣要招商,也大概都在這個年頭在開發.
但是台中的比較多元化,並且整合綠化和一般民生.
高雄目前看來,還是偏工業比較多,像科技業,資訊軟體等等.(不是說是工廠拉)
當然我也知道,還是有飯店和百貨的資金進入.
但整個看屬性似乎並不是純商,比較混合式.
高雄目前要三分天下,北住宅,中商業,南經貿.
so....其實如果買店面,南高雄還滿值得買的.
甚至像捷運獅甲站,前鎮都有炒起來.
(我個人比較膽小,不敢拼那邊就是了)
不過這話又說回來,高雄的漲幅,其實相較台中而言,速度並沒有這麼快.
當然一線的店面都是被搜刮無誤,但是二線的一等貨其實還是挖的到機會.
缺點就是,我不知道這個經貿園區到底以後的實質開發會有多紅.
畢竟我家吃過台中中科的一次虧..XD(熱的太慢了..哪有等20年的)
但是如果你不是很缺錢,房子可以一放20年,這邊可以來拼看看.
而我個人比較膽小,所以看高雄鐵路地下化.
我是拼自由路打通接復興路,加上站東是商業區,那邊鐵路釋出的空地好像要蓋百貨.
另外因為中商業,所以中高雄會希望把純商拉回市中心(現在散在南北兩端.)
不過鐵路地下化有個問題,基本黑暗期5年(106年完工),還不含開發的黑暗期.
所以資金要在這邊至少壓8年才會感受到回饋.
(當然也因此,房價的短期增值,還沒被大量炒作.)
不像經貿區,102年世貿完工,103年國際旅遊港完工.所以回饋已經一點一點的產生.
當然相對的,以長期投資而言,鐵路地下化風險比較小.
畢竟高雄車站永遠都是都市重點,又在市中心,南北一通一定要經過.
錢丟下去,在慘就是持平(這就是超級慘).
不像經貿區,錢丟下去,結果變蚊子館,會哭到死.
so....目前還在觀望經貿區.先著手鐵路地下化.
當然以上我都是看店面的角度再看的.
我對住宅還是很不了解.
我真的無法理解為啥高雄市中心住宅很便宜.
而邊陲地帶住宅很貴這種詭異的情況.
我知道住宅可能會因為樓下開燒烤很吵,所以一坪9萬變6萬.
但是整體而言,我還是無法理解巨觀下的房價.
(住不起山腳下?合不住大馬路邊?...是這樣的嗎?)
另外高雄有一個問題.
那就是人口都沒上升.
所以通常人就是從東邊,跑到西邊,從西邊,跑到北邊這樣.
這更是我對高雄住宅沒信心的原因.
美術館豪宅繼續蓋,現在又開始蓋鳳山豪宅.
等到南經貿起來後,我相信小港那邊也會開始大量蓋豪宅.
可是人還是那一群,最多他們又從北邊移回南邊.
(北高雄我目前看起來是15年後,注定沒落,畢竟這10年內沒看到北高雄的重點計畫案)
除非真的高雄機會變多,台北的南部人回流.
不然高雄純住宅要買還是很抖.
至於高雄捷運.
等輕軌出來,如果捷運有變好(因為網狀分布完成)
以後應該就可以延著捷運買了.
不然我記得,美麗島捷運四周,號稱"開甚麼,倒甚麼"
目前高雄捷運,只是一個笑話.
對了,最後問卦一下.
有沒有六合夜市延長到中華路的八卦.
當時議會是一致通過,許崑源和花媽都投贊成票,但是無奈卡法律問題.
我記得是卡攤販治自法啥的,不能增設攤販數量和擴大攤販範圍.
然後說好要回去想辦法修法橋.
但這一橋就兩年沒下文了....=.=
不知道有沒有人可以神一下掛的?