進軍宜蘭房地產及大竹重劃區分析
預售屋買進時機分析
1.潛銷 2.交屋前買方拿出來跑貨 3.代銷降價結案
這一次談的是宜蘭從84年跌到100年。101-102大漲之局勢
也談代銷結案餘屋全吃的利潤
這裡利潤很大
大竹是蘆竹鄉南坎南方與青埔、南坎、桃園、八德等距離
八成是舊透天沒人賣出，有賣出的房子全部在大竹重劃區，
新大樓全部是六年與預售屋，大多是蓋完再賣。人口很少
全是桃園各地拆遷戶來買的，完全無投資客，我是一年來
仲介唯一看到的投資客，仲介不吃貨，要賣的屋主約九成
現在還在住，非空屋，這是一個處女地，完全的居住正義，
房價還是漲很大，正是不正義的人不是專指投資客，原來
自住型的人也很貪心，多數不是正義之士。目前全力上漲中。
若到此地當投資客，會很受歡迎或被掃地出門二選一。
物件很少，少到仲介五家大多不印DM，屋主很少，買方更少。
不過，買方上門三人買一間房子，這不是外地仲介能想像的。
這是一個全新的觀念。
台北市中心已無投資客之空間，自住屋主把房價往上拉，自住
買方出低價，投資客只能買來虧錢。台北市投資客休業中。
還在台北市的投資客全力往外縣市走，局勢很明顯，這是外縣
市的支持力量。請注意這一股變化的力量。
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帥過頭