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瑞普國際今天公告將於1月18日標售台北市大安區青田街住宅大樓土地，建物面積約746坪
、土地面積近200坪，底價6億元，使用分區為第三種住宅區，換算每建坪80萬元、每地坪
約306萬元。
台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，大安區青田街住三土地，土地使用分區為225%，若以
該土地面積近200坪，該容積建坪約為450坪，與目前建物面積約746坪相較，單棟重建效
益不大，應以考量整合周邊土地增加使用面積為優先。青田街靠近新生國小及金華國中明
星學區，加上靠近師範大學及大安森林公園，目前周邊推案每坪大約110-160萬。
瑞普國際物業董事長曾東茂指出，政府禁止出售國有土地後，大台北一地難求，且不見得
所有建商都適合開發地上權，建商只好轉向都更、合建等機會；然而都更整合費時，文林
苑事件後都更難度大增，大部份建商開始尋求原地重建的機會，其中又以台北市精華區「
單一所有產權土地」最搶手。
曾東茂舉例，2012年中，安家國際以17.5億元買下台北市中山區榮星花園附近住宅用地，
平均地價每坪達475萬元；2012年9月，大陸建設以總價11.26億元買下松山區敦化北路靜
巷內住宅用地，每坪地價約465.6萬元，皆為土地開發成功案例。
瑞普國際指出，此標的位於青田街11巷內，附近學區新生國小、金華國小、金華國中，鄰
近大安森林公園，捷運信義線將於2013年通車，目前附近住宅成交行情中，中古屋每坪售
價近百萬元，新成屋開價最高每坪達170萬至175萬元以上。