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2.內容:
永和頂溪 通勤族優選
2013/01/05
【經濟日報╱文／柯玥寧】
新北市永和區是全國人口密度最高的地區，購屋需求量有增無減，其中又以捷運中和線第
1站頂溪站周邊，最受購屋人青睞，距離捷運站5至10分鐘路程，每坪房價35至40萬元，價
格親民，離台北市又近，因此吸引不少新移民遷入。
永和區距台北市中正區一橋之隔，成為早期民代、軍公教人員居住的延伸地；其中頂溪捷
運站位在永和路二段，是最接近台北市的區域，商圈開發歷史早，附近商圈有樂華夜市、
溪洲公有市場等，並且有仁愛公園、河濱公園等綠地，生活機能成熟。
頂溪捷運站是台北市至新北市縣的第一站，共有2個出口分別在永和路二段兩邊，整個商
圈也是以永和路二段為中心，沿路有銀行、大型連鎖店等；住宅產品多集中在巷弄內，舊
公寓因總價低，去化速度比新大樓更快，區內以屋齡20至30年的公寓為大宗，屋齡雖老，
但因生活、交通便利性支撐，價格穩定。
信義房屋永和頂溪店店長劉東圜表示，走路5分鐘可到捷運站的公寓，每坪行情都在4字頭
以上，若步行距離5至10分的公寓，每坪行情35至40萬元。
由捷運頂溪站至古亭站，搭乘捷運，交通時間不到5分鐘，房價卻有極大落差，平均來說
，本區總價1,000萬元可買到舊公寓，而古亭站房價卻高於頂溪站三至四成，加上周邊成
熟的生活機能與交通動線，與熱鬧的台大、公館、師大等商圈相連接，成為預算有限的北
市通勤族跨橋首選。
針對永和頂溪捷運站附近可選擇的物件，劉東圜提出三項選擇方案：
一是公寓住宅，若是預算有限的購屋者，可考慮大陳義胞周邊的老公寓，因小環境較差，
加上走路至捷運站要15分鐘以上，部分物件每坪2字頭可入手。
劉東圜指出，捷運頂溪站周邊的公寓、電梯產品各半，但同樣可能面對巷弄狹小問題，部
分巷弄小到只有摩托車可行經，不少外地客初次看屋，會產生抗性；但在地的永和人，多
數都習慣這種居住環境，不太介意。
二，若以豪宅來看，捷運頂溪站周邊的指標物件包括，「同國富」、「雍和苑」等，「同
國富」位於中山路、永和路口，預售銷售時，每坪成交價約68萬元，「雍和苑」預售成交
價時，每坪48至53萬元。
三，中古大樓的指標物件則有「三輝德堡」，屋齡約5年，每坪成交價約55萬元。此外，
位於環河西路的「台鳳天璽」、「樺福水悅」距離捷運站較遠，但部分戶別有水岸景觀，
因此社區隨樓層高低、有無景觀，價格落差大，「台鳳天璽」屋齡約10年，每坪行情約40
萬元；「樺福水悅」每坪39至47萬元。
劉東圜表示，永和區內巷弄狹小、停車空間不足夠，不少居民轉而到中正橋下公有停車場
，會至仁愛公園地下停車場租車位，購屋前要留意停車場至住屋的距離動線。
3.心得或感想:
無