※ 引述《yrrh (小P)》之銘言：
: ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言：
: : 台灣有一個很獨特的因素是因為大陸在隔壁
: : 而且和大陸關係愈來愈緊密
: : 大陸是有14億人口的大國
: : 這些人口將可能會是潛在支撐台灣房市的動力
: : 只要台灣和大陸愈走愈近
: : 而非愈走愈遠的話
: 為什麼有很多人期待開放陸客可以拉台灣房市?
: 卻沒人想過磁吸效應所帶來的反作用影響會更大
: 也就是兩岸越是開放，台灣衰退的速度會越快
: 房市走跌的速度也會比沒開放還快
: 舉例來說，磁吸效應就像每個國家的首都一樣
: 一開始各地的城鄉都能平均發展，首都只稍微領先一點
: 接下來首都會吸引整個國家的人才與經濟
: 使得全國的人民往首都集中
: 到最後城鄉差距擴大，偏鄉地區人口衰減
: 現在的大台北就是磁吸效應的最好例子
: 目前的大台北有全台灣三分之一的人口
: 大部分的居民都是從中南部遷徙上去
: 然後中南部人口衰減的現象相當明顯
: 所以中南部的房價一直疲弱不振，甚至一直下跌
: 之後台灣跟中國完全開放或統一後
: 台灣等於是中國的偏鄉地帶，也就是跟海南島差不多的地方
: 所以台灣的資源會一直流往中國
: 這樣一來台灣的房價還有可能上漲嗎?
: 到最後台北只會步上中南部的命運而已
=.=
你可能完全搞錯了.
中國買房率下降是因為政府超大力打房.
他們幾乎是世界最嚴苛的打房政策之一.
但是,你看到西班牙房價崩毀,看到其他奇奇怪怪的國家房價崩毀.
中國.這種打法之下,房價還在漲.
你就知道你完全看錯中國人買房的企圖心和侵略能力.
再者,有人說,中國只買豪宅...=.=
你看台灣人去中國有只買豪宅嗎?
從套房到豪宅,台商都有人買.(就算早年,台灣經濟奇蹟,一堆爆發戶台商,也是全面買房)
而中國也同樣的,各種想法的人都有,甚至包含非常大量的投資客.
也就是說,兩岸買房一旦把關下降,台灣會是"全面"被收購.
從土地到50年公寓到豪宅大樓,甚至自己買一大塊地自己蓋豪宅全都有.
這也是台灣對中國投資房地產把關超嚴的原因之一.
因為不是衝擊豪宅,是全面衝擊....=.=
最後一點,原PO可能忘了,台灣利率只有1%.買房可貸8成....
另外,台灣房地產是永久的.
而中國,4%利率(有點長時間沒注意了),打房後房貸率也下降(第一次打房後也就沒注意)
再者,是租約,而不是永久持有.
so...如果你是中國人,同樣的錢,你會想投資台灣還是投資中國本土?
開放中資進來,其實最嚴重的問題,不是原Po煩惱的那些.
而是,台灣有產階級會爽翻天,無產階級會淪落街頭...=.=
(到時後租金也一定大漲)
更糟糕的是,連企業也受到影響.
地都被中國人買光,地價狂漲,要蓋飯店要蓋百貨公司,成本倍增等等.
而這樣就連帶整個物價也都狂漲(光租金狂漲問題,物價就鐵定狂漲)
有產階級很爽,房租大增,或是炒房的就賺更多.
而買不起房子的,就會像現在去上海的小巷子裡面看到的那些人一樣.
蹲在陰暗角落,吃那些便宜但是不知道是甚麼肉烤出來的肉串..
晚上就ㄧ堆人共同租一個小套房,20平方米擠三四個人.
原PO真的太小看中國人買房的能耐了...=.=
如果原PO在中國打房政策之前,有在中國置產過.
就會很深刻的理解到.
說中國買房對台灣房地產沒效的,都只是買不起房的人在自我安慰的夢話.
打房前的中國,簡直就是上千萬個三黃一劉在炒房一樣....=.=
最後,原PO的首都理論,只適用工作領薪水階級者.
當一個人,不在需要領薪水.
無論他是退休,或是純投資.或是非領薪水工作等.
他就沒有住在首都的必要.
這也是為啥很多三線鄉鎮,其實人口變化並沒有很大的因素.
甚至高雄這種超爛景氣和工作環境.
但高雄人口依然還是有兩百多萬.
下降比率並沒有和工作環境成完全正比(當然還是有受影響,但不是一次下降個40%這樣)
這也代表著,如果開放中資.
而中國人有些只是把台灣房子當做休閒山莊在買.
他也不一定會買在5都.
甚至,其實潮州人最喜歡高雄,很早就在買高雄.反而對台北沒興趣.
so..一開放中資,絕對是全台房事吵透透.
只要是有噱頭,例如風景區,交通便利區(像有國際機場的城市)等等.
就一定會有人買.
中資進駐台灣,會是一個非常嚴重的房地產大改革.
置於是好是壞,就會取決於你當下手中擁有的房地產數量.
要是中資對台灣房地產沒啥特別影響的話.
台灣早就把房地產跟ECFA一起開放掉了.
置於有中資入侵的台灣會變怎樣.
你可以比照一下中國沿海有類似高雄港這種港口的城市就知道.
台灣...有這種條件,就算沒有一線城市的瘋狂,但也絕對不可能變成偏遠地帶.
不過基本上,房地產除非遇到很嚴重的經濟問題,然後要泡沫化.
不然中資要入侵,應該還要非常之久吧.
台灣人自己就炒的熱呼呼的,政府哪敢開放中資加碼進來..=.=