※ 引述《cccchaha (gg)》之銘言：
: 我今天在台南看到某一社區型四層樓透天厝建案，
: 社區內的公有設施比如說道路需要持分
: 1.地坪40.53坪 (持分8.58坪)
: 建坪66.87坪
: 我的問題是
: 1. 銷售小姐所說的40.53地坪有沒有包含8.58坪的持分?
: 若有包括，那麼我實際使用的地坪只有40.53-8.58=31.95坪囉？
: 2.按政府規章，此區域的建蔽率最高為50%，容積率為120%
: 我的地坪是40.53坪，就算加上8.58的持分好了，也不過49.11坪
: 49.11坪乘上容積率120%，建坪最大應該只能到49.11*1.2=58.932坪
: 為什麼銷售小姐說建坪是66.87坪???
: 這樣不就超過容積率限制了嗎???
有很多面積免計入容積率
比如說陽台不要蓋超過該層建築面積10%的話,免計容積
設車位其室內建築面積免計容積
我推測貴社區的40.53坪持份地坪是有含道路公設的
然後建蔽率50%,就是一層樓蓋20坪
一樓用2個法定車位佔掉12坪,再利用二工改成客廳餐廳廚房
一二三樓再各蓋陽台與平台約2坪
66.87-6-12=５０．８７
48.87/40.53= １２０％ 左右
這建商蓋得十分客氣了....
: 這是我第一次想買房子，很多東西不懂，還請指導，謝謝