最近考慮換房子。對第2間房子的房貸問題不是很清楚。
目前的房子無房貸，如果想換房的話，下面方法是否可行?
將目前的房子抵押貸款，當作第2間房子的頭期款，等到賣出後，再拿來償還部份貸款。
a. 如第1間房子價值1000萬，貸款八成，800萬。
b. 第2間房子假設2000萬，用第1間房子付頭期款，另外需要貸款2000-800=1200萬
c. 等第1間房子賣出後，償還200萬，剩下貸款1000萬元。
- 再b點的那個時間點上，其實貸款總額高達2000萬，這是允許的嘛?
還是說必須要先賣後買才行?
- 適合的房子不知道何時會找到，能否等到買賣雙方談妥購屋時，
再同時辦理第1間房子抵押貸款，和第2間房子的貸款動作?相關程序
大概如何?
我不太可能先賣後買，因為現有的房子要住。
請問一般換屋的人，大部份會採取什麼方法? 謝謝!

我會用更保險的方法，存足400萬頭款再考慮換屋。

好危險的換屋方法噢

而且你這樣是二房,政府打房就是打你這種人

你的換屋方法根本行不通～乖乖存錢吧！

看錯了～第一間無貸款阿～那第二間貸款沒問題～

但是你要賣的第一間必須持有超過兩年,不然會有奢侈稅問題

我的了解是，第一間有貸款，第二間只能貸六成（含第一間貸款

是舊房子想換新房,貸款已經嘗清了.想換房子時，應該很

）即b.2000x0.6=1200 1200-800=400；如果第一間房貸已繳清或

沒貸款，則第二間不受六成限制，看你的條件銀行給成數。

多人也會有類似問題吧. 有網友建議買賣同時進行，再租

與其問網友，不如問往來銀行，作確認。

賣第一間不用二年也不一定會有奢侈稅~自用就好了.但原po應

該沒有這樣的困擾....自用就不用限制二年移轉要課稅的問題

已收錄