大家好，最近朋友有幾個奢侈稅的問題，網路上看了一些說明，也還是有點不清楚，因此想請問大家一下～
背景說明：
1.朋友（未婚）有一間房子，未設籍在這間房子，但已經持有兩年以上了，
2.朋友有個弟弟（未婚）沒有持有任何房子
問題：
1.如果我朋友又買了一間房子，也就是說他名下有兩間房子，那他將新房子兩年內賣掉會被課奢侈稅嗎？
2.等新房子持有兩年後再賣掉是不是就不用被課稅了？
3.如果他不是賣新房子而是賣舊房子，應該不會被課稅吧～因為以及持有兩年以上？
4.如果朋友弟買了一間房子，兩年內賣掉會被課稅嗎？ 我查到是說要去登記自用住宅就不用被課稅，登記自用住宅一定要遷戶籍進去嗎？
再麻煩大家幫忙了！謝謝～～

1.會 2.是的 但是第一間的貸款必須還清 3.不會 4.一定要

第二個問題請問一定要還清貸舊屋的貸款嗎???

2.不用還清也可以賣，奢侈稅只有時限，無貸款限制

我第二個問題回答的有誤 我是想要說 要買第二間要貸款成數

高的話 第一間的貸款要還清 銀行就不會判定你為投資客保守都會有7-7.5成以上的貸款

請問如果有兩間新房子，都未持有兩年，把第一間設為自用住宅

賣掉，再如法炮製賣第二間，是不是就不用課了?

樓上.是的.(原po.賣第二間也不一定會被課..若有正當理由)

進一步說明，買進來第二間的一年內，第一間要賣出去若第二間買進來超過一年，而第一間又未滿兩年，有奢侈稅

帥大講解聽不懂....我慘了

換屋不用徵奢侈稅，有一條件，就是買進來的第二間起算一年之內，第一間要賣出去，否則，你不算換屋族，太不積

極了，例子，100年一月買進一間，100年六月買第二間，你是要換屋，你得在101年的六月之前賣掉第一間，若在101年的八月份才賣掉第一間，此時，第一間未滿兩年，而且，

超過你買進來的第二間一年又三個月，第一間要徵奢侈稅10

意思是可以一直不斷買房，等到要賣時，把要賣的登記成自用住宅

就不用被課稅了嗎?

換屋一輩子只能一次。

跳太大....又變成自用住宅土增稅了

忘了補堆帥大夠專業..

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