[問題] 奢侈稅請教!

作者: amn (吾將一手回天꘩
大家好,最近朋友有幾個奢侈稅的問題,網路上看了一些說明,也還是有點不清楚,因此想請問大家一下~
背景說明:
1.朋友(未婚)有一間房子,未設籍在這間房子,但已經持有兩年以上了,
2.朋友有個弟弟(未婚)沒有持有任何房子
問題:
1.如果我朋友又買了一間房子,也就是說他名下有兩間房子,那他將新房子兩年內賣掉會被課奢侈稅嗎?
2.等新房子持有兩年後再賣掉是不是就不用被課稅了?
3.如果他不是賣新房子而是賣舊房子,應該不會被課稅吧~因為以及持有兩年以上?
4.如果朋友弟買了一間房子,兩年內賣掉會被課稅嗎? 我查到是說要去登記自用住宅就不用被課稅,登記自用住宅一定要遷戶籍進去嗎?
再麻煩大家幫忙了!謝謝~~
作者: dan5566 (單五六)   2013-01-22 16:31:00
1.會 2.是的 但是第一間的貸款必須還清 3.不會 4.一定要
作者: alwaysOGC (沁夏)   2013-01-22 16:43:00
第二個問題請問一定要還清貸舊屋的貸款嗎???
作者: thirteenflor (13樓)   2013-01-22 16:59:00
2.不用還清也可以賣,奢侈稅只有時限,無貸款限制
作者: dan5566 (單五六)   2013-01-22 17:42:00
我第二個問題回答的有誤 我是想要說 要買第二間要貸款成數
作者: dan5566 (單五六)   2013-01-22 17:43:00
高的話 第一間的貸款要還清 銀行就不會判定你為投資客保守都會有7-7.5成以上的貸款
作者: amn (吾將一手回天꘩
請問如果有兩間新房子,都未持有兩年,把第一間設為自用住宅
作者: amn (吾將一手回天꘩
賣掉,再如法炮製賣第二間,是不是就不用課了?
作者: tom6724 (tom)   2013-01-22 18:37:00
樓上.是的.(原po.賣第二間也不一定會被課..若有正當理由)
作者: landagent (帥過頭)   2013-01-22 18:40:00
進一步說明,買進來第二間的一年內,第一間要賣出去若第二間買進來超過一年,而第一間又未滿兩年,有奢侈稅
作者: tom6724 (tom)   2013-01-22 18:45:00
帥大講解聽不懂....我慘了
作者: landagent (帥過頭)   2013-01-22 18:52:00
換屋不用徵奢侈稅,有一條件,就是買進來的第二間起算一年之內,第一間要賣出去,否則,你不算換屋族,太不積
作者: landagent (帥過頭)   2013-01-22 18:53:00
極了,例子,100年一月買進一間,100年六月買第二間,你是要換屋,你得在101年的六月之前賣掉第一間,若在101年的八月份才賣掉第一間,此時,第一間未滿兩年,而且,
作者: landagent (帥過頭)   2013-01-22 18:54:00
超過你買進來的第二間一年又三個月,第一間要徵奢侈稅10
作者: amn (吾將一手回天꘩
意思是可以一直不斷買房,等到要賣時,把要賣的登記成自用住宅
作者: amn (吾將一手回天꘩
就不用被課稅了嗎?
作者: landagent (帥過頭)   2013-01-22 19:00:00
換屋一輩子只能一次。
作者: tom6724 (tom)   2013-01-22 19:04:00
跳太大....又變成自用住宅土增稅了
作者: tom6724 (tom)   2013-01-22 19:33:00
忘了補堆帥大夠專業..
作者: blurry (今生今世)   2013-04-25 02:08:00
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