※ 引述《kishiwada (我早就料到....)》之銘言：
: 那我也發表一點小小散戶心得....
: 心得內容包含"現況觀察"和"預測"兩方面
: 現況觀察：
: 高雄有資金和熱錢湧入是比較確定的，和兩、三年前的高雄相比更明顯....
: 法拍市場：物件量少，我想要的好物件(這裡我指的是透天店面，有一定車流量，
: 且車流非長距離過路客性質)都被拍走，而且成交價都比我出的高一點點，10~20萬左右。
不好或怪怪的就不提了.
有價值的.
法拍你搶不到.
就算一般出售,你也搶不到.
我家岡山人我媽每天打電話透關係在盯的,都很難搶到.
岡山透天現在正火熱中.
並且很多認識的人連絡上就自售售掉了,也不怎麼經過仲介.更不用說po上網.
要買岡山的請自己挨家挨戶的問.
: 去年連續好幾次這種狀況，想起來真的超嘔! 特別是某個岡山的物件!
: 背後的意義在於：有某種數量以上、持有大筆現金的人持續盯著高雄法拍市場。
: 在地人的想法：高雄的房價現在太高了，不會想在這個時機買，
高雄房價永遠不會跌.
中古屋一坪10萬要怎樣跌..XD
3~4年內,會拉抬到大約一坪15萬才是基本盤.
(至少不要比金門低吧)
當然如果又一波sars的話,是有機會啦.
不過~~其實我也在祈禱sars快來,這樣我就不用拼60坪的可以直接拼160坪的..XD
: 當然這不代表全部人的想法。
: 而當地人怎麼想和房價的走向好像沒有太大的關聯性。
高雄住宅很偏功能性.
不像台北住宅觀念比較完整.
所以工作地點旁的都會貴,昨天和某板友聊天才注意到.
我以前一直講的獅甲站,已經變超貴,甚至比凹子抵還貴一點...=.=
我還記得上星期有人嗆我說,這邊送給人都沒人要.
另外,師大夜市般走,樓上住宅升值.
高雄在你門口拉條夜市,樓上也增值.
這有趣吧..XD
某房仲跟我講的就是"鄉下人想法比較不一樣"(我是高雄人=鄉下人,得證)
: 台南：透天店面高價掛賣的還不少，有許多店面掛賣至少超過一年，
: 在街景圖上都可以看到它已經在掛賣 = =
: 屋主在價格方面讓步空間不多，看來也不急著賣。
: 某些同樣路段上可以看到同時掛賣至少3棟以上，
: 這會讓人懷疑是否這個路段出了什麼問題? 或是即將沒落?
: 不過這樣買方也可以不用急著買，可以慢慢看、慢慢談了~
: 預測：
: 現在想買店面，是因為未來有實際用途需要，
: 不過個人主觀還是認為長期看空，如果台灣現狀不改變的話...
: 理由很多，之前很多人都有論述不少了，這裡就不提，
: 但是，我想給看空的人一些建議：
: 既然看空，那就要有實際的看空行動，
: 請注意自己的行為是否反而助長房價?
: 那實際行動是什麼? 我可以出一些主意：
: 1.拒買、拒聽、拒看：
: 老掉牙了，不過這裡指的是有關所有和房產資訊的任何東西，
: 拒買任何房地產的書籍雜誌、看到房地產的電視節目和廣告立刻轉台。
5都你都拒買.
那再過10年,喔5年,台中高雄你都會買不起.
這些地方沒有跌的機會,因為價格很反應再價值上.
: 2.主要現金和存款不要放在台灣的本土銀行裡，
: 你必須親自去香港開一個銀行戶頭(匯豐不錯)，並把大部份的定存放在那裏，
: 以表達你對台灣房價的不滿和看空的決心!!
: 存款部分可以用一籃子外幣組合來降低匯率風險。
: 放在台灣銀行的錢不要超過總現金的10%!
: 有需要用錢可以使用信用卡或國際提款卡~
: 如果錢更多的話，再開一個外國銀行也可以~如果擔心HSBC會倒閉的話。
: 3.拒絕投資任何台灣發行的金融商品! 保險只保定期意外和醫療險。
: 股票、基金、投資型保單、儲蓄險都不要，
: 特別是儲蓄險!
: 真的想要儲蓄險，也可以試試在香港發行的國際型保險，
: 不過這方面也是要自己親自去那邊辦並且一定要了解有什麼風險。
看來你很不信任台灣.
目前台灣國際局面一面看好.
歐洲快廢掉了就不要理他.反正應該沒救了.
米國回穩還要一段時間.(米國畢竟是大國,大國有很厚的底可以再度撐起來)
而在這個全世界都在崩毀的時候,台灣GDP還是正的.
你就知道將來全世界回穩和東南亞興起後,台灣成長會是怎樣.
多少東南亞國家很想和台灣簽經貿合作,只是卡他們看不懂兩岸局面,不知道該怎樣簽.
但這只是技術問題,遲早會有技術性特別合約可以搞定這些問題.
: 4. 緊收消費，每月消費壓到薪資的50%以下! 存到一定額度就把它轉到國外!
你要轉哪國?
是我我就都轉中國..XD
我在中國還有一筆人民幣在那邊,今年去上海看看,不錯我就在那邊買房子.
: 5. 透過美國或其他國外券商，定期放空台灣指數ETF或低槓桿期貨商品，
: 只可以往上攤平來降低空單成本價。若台灣房價真的崩盤，那指數也一定不好過~
: 6. 好好使用健保，不要放棄自己應得的福利：
: 很多人每年繳了那麼多健保費，卻不懂得定期使用某些健保項目
: 來維持身體的健康，像是每半年就可以去牙科洗牙一次，
: 眼科的眼睛視網膜的檢查(不知道每年可以幾次)...
: 還有復健科也可以治療因為工作造成的脖子或肩膀痠痛~
: 還有很多身體預防保健、健康檢查是健保給付的，請好好利用!
: 7.做好面對台灣蕭條的準備：
: 如果太多人做以上那些行動的話...這不會是台灣經濟學家所樂見的XD
: 提升自己工作方面的"護城河"能力。
: (請詳見"尋找投資護城河"這本書，把企業代換成個人就可以)
: 透過海外券商進行海外投資建立穩定現金流。
: 建立多個備案：如果這個工作失業了怎麼辦、或買塊便宜的農地避免餓死等等....。
: 結語：
: 與其鍵盤看空台灣房市、期望天災或戰爭、陷入買不起房的無力感中...
: 還不如起來做點事來證明自己的信念!! 烏拉!!
其實我覺得你有點像反諷..XD
不過我很認真的回你.
雖然認真就輸了,但是輸這種事情,我專業..XD