作者:
kishiwada (我早就料到....)
2013-01-24 13:27:31那我也發表一點小小散戶心得....
心得內容包含"現況觀察"和"預測"兩方面
現況觀察：
高雄有資金和熱錢湧入是比較確定的，和兩、三年前的高雄相比更明顯....
法拍市場：物件量少，我想要的好物件(這裡我指的是透天店面，有一定車流量，
且車流非長距離過路客性質)都被拍走，而且成交價都比我出的高一點點，10~20萬左右。
去年連續好幾次這種狀況，想起來真的超嘔! 特別是某個岡山的物件!
背後的意義在於：有某種數量以上、持有大筆現金的人持續盯著高雄法拍市場。
在地人的想法：高雄的房價現在太高了，不會想在這個時機買，
當然這不代表全部人的想法。
而當地人怎麼想和房價的走向好像沒有太大的關聯性。
台南：透天店面高價掛賣的還不少，有許多店面掛賣至少超過一年，
在街景圖上都可以看到它已經在掛賣 = =
屋主在價格方面讓步空間不多，看來也不急著賣。
某些同樣路段上可以看到同時掛賣至少3棟以上，
這會讓人懷疑是否這個路段出了什麼問題? 或是即將沒落?
不過這樣買方也可以不用急著買，可以慢慢看、慢慢談了~
預測：
現在想買店面，是因為未來有實際用途需要，
不過個人主觀還是認為長期看空，如果台灣現狀不改變的話...
理由很多，之前很多人都有論述不少了，這裡就不提，
但是，我想給看空的人一些建議：
既然看空，那就要有實際的看空行動，
請注意自己的行為是否反而助長房價?
那實際行動是什麼? 我可以出一些主意：
1.拒買、拒聽、拒看：
老掉牙了，不過這裡指的是有關所有和房產資訊的任何東西，
拒買任何房地產的書籍雜誌、看到房地產的電視節目和廣告立刻轉台。
2.主要現金和存款不要放在台灣的本土銀行裡，
你必須親自去香港開一個銀行戶頭(匯豐不錯)，並把大部份的定存放在那裏，
以表達你對台灣房價的不滿和看空的決心!!
存款部分可以用一籃子外幣組合來降低匯率風險。
放在台灣銀行的錢不要超過總現金的10%!
有需要用錢可以使用信用卡或國際提款卡~
如果錢更多的話，再開一個外國銀行也可以~如果擔心HSBC會倒閉的話。
3.拒絕投資任何台灣發行的金融商品! 保險只保定期意外和醫療險。
股票、基金、投資型保單、儲蓄險都不要，
特別是儲蓄險!
真的想要儲蓄險，也可以試試在香港發行的國際型保險，
不過這方面也是要自己親自去那邊辦並且一定要了解有什麼風險。
4. 緊收消費，每月消費壓到薪資的50%以下! 存到一定額度就把它轉到國外!
5. 透過美國或其他國外券商，定期放空台灣指數ETF或低槓桿期貨商品，
只可以往上攤平來降低空單成本價。若台灣房價真的崩盤，那指數也一定不好過~
6. 好好使用健保，不要放棄自己應得的福利：
很多人每年繳了那麼多健保費，卻不懂得定期使用某些健保項目
來維持身體的健康，像是每半年就可以去牙科洗牙一次，
眼科的眼睛視網膜的檢查(不知道每年可以幾次)...
還有復健科也可以治療因為工作造成的脖子或肩膀痠痛~
還有很多身體預防保健、健康檢查是健保給付的，請好好利用!
7.做好面對台灣蕭條的準備：
如果太多人做以上那些行動的話...這不會是台灣經濟學家所樂見的XD
提升自己工作方面的"護城河"能力。
(請詳見"尋找投資護城河"這本書，把企業代換成個人就可以)
透過海外券商進行海外投資建立穩定現金流。
建立多個備案：如果這個工作失業了怎麼辦、或買塊便宜的農地避免餓死等等....。
結語：
與其鍵盤看空台灣房市、期望天災或戰爭、陷入買不起房的無力感中...
還不如起來做點事來證明自己的信念!! 烏拉!!