大家好
小弟這陣子在看房
常常看到有些不錯的房子，仲介都會說
"之前有人開到XXXX萬(總價)，屋主不肯賣，其實就差一點點"
這樣是什麼意思呢?
比方說，仲介跟我說：之前有人開1090萬，屋主不賣，所以可能要1090高一點
這樣我到底要如何開呢?
thanks!

問仲介阿= =1091也是高一點 仲介心理應該有點底吧

一半是真一半是假，各案各人不同．仲介所言不得盡信，也

不是全部謊言，看個人吧

可能還不到底價吧..如果屋主不缺錢就買不到了

之前賣房就是這樣..一堆仲介來拉價錢,就是不爽賣不過價錢到了一下就賣出了

我猜1050是底價或是買得到的價錢...XD

我有遇過,我是拖兩天才跟他開價.

不過我那次好像是真的,所以+20開始斡旋.結果+40就買到了.

每個屋主跟仲介都不同 看你信不信而已 明明跟客戶說多少別人出過買不到 還是要出相同價格 同事出高一些就被

搶走成交也是習以為常...

邏輯上來說 會這樣子講 表示人家開得比你高 那他應該去跟開比較高的那個人談 而不是找出價低的談

依經驗來講，仲介講的這個價往下談就對了，通常拉個

幾天，你出的比較低他也會幫你談，因為1090根本就不存在，只是要拉你的價罷了!(很多時候)

上個禮拜就有件case 買方猶豫半天 同事加個10萬成交哀~買方回頭想買 只能跟他說有緣再相會

G大的說法也對 不過常常之前出的客戶不是自己的 當然先hold住自己的買方 才有業績囉!!

仲介之間就算同公司的也是競爭對手阿 哈哈

這是議價手法 可信70趴!!!

要看人 之前遇到的仲介就在騙 說至少要1523屋主才要談

結果是1485就成交 但要2%買方服務費 仲介自己貪心

話術, 你跟他說你要1090買到, 他會跟你說他努力看看

然後幾分鐘後幾十分鐘後會說 屋主想跟你約見面談談 XD

你就開個 1050 or 1060 再跟他說 不加了 請仲介加油他如果還願意理你 表示 1090 根本不存在

仲介跟我說，1150是底價(就是一定買得到的價格)，但實際真正可以談的底價就不知道了。我是找兩大房仲，他們應該沒辦法隨

便拿別人的斡旋單給我看吧,拿了我也不太信~_~

5年前買房就用這招了...最後加5萬成交

可能騙人的喔!! 我遇過開價3160, 仲介跟我說有人出2900屋主還是不賣，各位相信嗎?

最後發現只是想要讓我去考慮先前考慮過的案件(可能比較有機會)

好地點的話小心還有人要搶

很難說,我朋友遇到仲介這樣說,我就叫他開更低價,結果真的被

其它買家在幾天後高價買下....XD

可能是真的，可能是假的，是真是假不重要，重要的是你願意多少錢買。我曾經開比市價多下斡，仲介說屋主態度堅持，不賣，

也約不出來，我一直請仲介約，仲介說約不出來，斡旋就還我了，我很生氣，出的比市價高了，至少出來見個面吧。不到三個星

期，仲介狂call，說要賣我了，想到就氣，不想理，後來的成交價比我出的斡旋少150萬。

有辦法見面談嗎? 我之前出價更少 但是屋主願意賣