1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/19545020647.html
2.內容:
"實"價登錄？／實價登錄不老實 政府束手無策？
記者胡智凱／台北報導
實價登錄上路多日，但登錄不實裁罰竟然掛零！究竟是每筆交易買賣雙方都很老實
登記？還是政府查緝不力？記者發現由於政府人手不足，再加上僅只針對買賣契約
書進行審查，讓實價登錄恐成不肖人士哄抬房價的舞台。
透過實價登錄平台，媒體持續爆出成交天價，令人懷疑實價登錄究竟老實不老實？
（圖／好房資料中心）
實價登錄上路後，儘管根據實價登錄辦法第11條規定，得要求有關機關、團體或個
人提示有關文書，或通知權利人、義務人、地政士或經紀業等陳述意見。但實價登
錄不實裁罰案件卻持續掛零。
地政司副司長王靚琇在接受媒體訪問時指出，各縣市地政單位查核實價登錄案件由
於人力不足，所以主要針對契約書，採抽查的方式來進行查核。
對此，政大政治大學地政系特聘教授張金鶚及研究團隊建議，主管機關應利用電腦
系統進行初步查價，篩選出可能申報不實的案件，再針對有疑義的案件進行人工查
核，以減輕人力的負擔。
然而，所謂實價登錄應該要以實際交易支付價格來進行登錄，否則光以現行審查契
約書的方式，可能造成契約書高報，但實際卻低付的炒房漏洞。換句話說，就算先
以電腦來減輕人力負擔，但人力卻僅只審查契約書，這樣根本無法達到實價登錄當
初的立法初衷。
尤其不肖人士想要炒房，只怕沒人知道豪宅的天價，根本不怕實價登錄。而實價登
錄平台越多民眾使用、用多民眾信任，對不肖人士來說更棒！就更能利用實價登錄
平台來哄抬房價。
此外，由於實價登錄的效力僅只於供人參考，並無實價課稅的機制，因此對於買賣
雙方來說，低買高報又如何？對賣方來說，如果周邊還有其他物件待銷，高報之後
還能連帶拉高其他物件價格；而對買方來說，未來要脫手時也能以高報的價格來增
加自己的獲利，買賣雙方何樂而不為？
因此實價登錄如果欠缺準確的查核，反而變成不肖人士宣傳的管道，不僅僅會失去
原本協助民眾的美意，還反而助長炒房歪風。尤其實價登錄已然成為民眾買屋的重
要依據，如果竟然登錄不實，將嚴重誤導民眾，甚至造成無端損失。
面對政府幫忙老是越幫越忙，政府打房卻每每越打越夯，難怪房價始終居高不下，
成為民眾最深的怨恨。
3.心得或感想:
豈只是束手無策～～
不過畢竟是為了居住正義，還請地政司要多加班唷～～