[問題] 超過50%?

作者: ruyanc (ruyanc)   2013-01-29 01:48:14
http://buy.sinyi.com.tw/buy-item.php/69078B
可以蓋超過50% 公設的建案嗎?
權狀27 主建物 12.78
2000萬
作者: G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)   2013-01-29 01:50:00
要加陽台
作者: lohateve (阿懋)   2013-01-29 02:56:00
別鬧了...
作者: NAOHIRO (naohiro)   2013-01-29 03:33:00
不忍心噓你 你是認真的問這問題嗎?
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-01-29 04:48:00
你這是一個好問題,公設比的計算不會把陽台算入公設
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-01-29 04:49:00
但主建物通常代表室內真正能使用的坪數
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2013-01-29 04:52:00
只看公設比,有時會失真
作者: james251 (詹姆士兩百五十一)   2013-01-29 09:35:00
所以陽台一坪也主建物同價囉? 一坪74萬的陽台跟公設
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-01-29 09:41:00
市場上陽台與主建物、公設一起計價沒錯。但是在發包給營造時,陽台常常都不算錢的。
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-01-29 09:42:00
公設則是計入營造廠計算的建築面積之中。
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-01-29 09:43:00
由於公設與陽台通常不佔容積,無土地成本,所以說對建商來
作者: lulalla (定存利息好少)   2013-01-29 09:44:00
說,成本是:主建物 > 公設=外推陽台 > 不外推陽台=雨遮。外推陽台會被算進去營造費用的面積。
作者: a386036 (骷髏怪)   2013-01-29 20:52:00
我真的看過56%公設的

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