[問題] 台北的公寓與大樓價差擴大 BLUEORJAZZ PTT批踢踢實業坊

[問題] 台北的公寓與大樓價差擴大

作者: BLUEORJAZZ (ooxx) 2013-01-31 10:39:28

請問台北地區的公寓與大樓之間價差是否正在擴大?
也就是公寓漲不太動但是大樓卻仍然有再漲還是只是我的錯覺?
因為小弟住的新店公寓這一年來幾乎漲不太動(近捷運200m) 成交38~42之間吧
但是我父母住的新店大樓(大鵬華城國宅) 這一年的成交價是屢創新高
我的推論是因為"文林苑都更事件"進而造成大部分台北人"對老公寓都更的失望"!
一些原本買公寓想等都更的人知道"都更變得更難更不可能"時自然想賣掉不等都更
這些賣掉老公寓的人你覺得他會再買公寓嗎?? 當然不可能阿一定改買大樓
因此造成公寓價錢上不去(賣壓增多) 但大樓價錢支撐強(買方增多)
所以公寓與大樓價差擴大
有人有觀察到這現象嗎?
因為連我都想賣掉我的公寓去追求更有生活品質的大樓了(因為都更無望)
我有一個朋友在市政府附近有三間公寓最近也跟我提到想賣掉他的公寓去買台中大樓
因為他也覺得拚不到都更

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 10:55:00

我有公寓的話除非投資用途不然我也不都更的

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 10:56:00

條件好??? 是多好1坪1千萬跟我買在考慮

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 10:57:00

權狀扣掉公設是我目前使用空間的2被以上再說

作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2013-01-31 10:57:00

1F公寓是想自己住還是?

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 10:58:00

住好好的幹嘛搬出去又搬回來

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:00:00

我承認我是大釘子

作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2013-01-31 11:00:00

如果只是自己回頭住好像真的沒啥賺賠的問題 XDDDDD

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:01:00

建商也不可能按照我要的要求樣貌蓋給我所以要談免談

作者: docose (風華之語) 2013-01-31 11:09:00

老大樓如果戶數太多又沒啥管理比老公寓還可怕

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:12:00

新店捷運兩百公尺的公寓很難買到3字頭

作者: moocow (void) 2013-01-31 11:25:00

別忘了大樓也是會老的....= =

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:29:00

就說了，我就當場參與過，一坪還室內一坪，憑空多1/3

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:30:00

然後一樣有老芋頭抗爭到死，直言他吃的鹽比我走的路多要笑想都更？能過的是好命，不能過的是正常

作者: Aso ( ) 2013-01-31 11:30:00

我家這附近就3字頭丫... 只是大概39吧 XDD

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:31:00

擺明了你直接賣掉去買週邊的房子就能現賺，一樣不幹

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:32:00

從機會大好變成建商選擇買一小小塊地蓋一小棟起來瞬間從天堂變地獄，以後誰會鳥你都更。這才是現實

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:33:00

老公寓買了運氣不好就和買靈骨塔差不多了你想賣？先問問老公寓買家能不能貸款出來唄

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:34:00

我有說壓看用途如果是投資就參加住好好的

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:35:00

1坪1千萬再說

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:36:00

仲介自己本身也是釘子戶客人問我都更我都說一切都是運氣

作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2013-01-31 11:37:00

對啊~如果能確定知道督不督得成自己做不就好了 XDD

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:38:00

我常說不是都更公寓正確是賭更公寓

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:39:00

都(ㄉㄨ一聲)更賭(ㄉㄨˇ三聲)更

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:40:00

正確是後者前者確定的話誰會便宜賣一定是賣都更後價值都更後也要有增值才有用

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:41:00

別以為都更一定是增值新房子迷思的人太多房價才會居高不下我就不喜歡住新房子我喜歡住老房子

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:42:00

被管理員監視走路腳步聲大一點就有人抗議扣一堆公設繳一堆管理費

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:43:00

請人來監視我一舉一動我才不要哩

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:43:00

而且惡鄰你一樣奈他如何？中國人多一事不如少一事

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:44:00

我看著我家那場都更失敗，只能雙手一攤長嘆問天天上掉下來的寶，就是有人會當狗屎啊...

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:45:00

每個人想法不一樣啦參加都更換到的房子不想住

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:46:00

自己的房子被拆了變成無家可歸還要煩惱搬去哪幹嘛找罪受

作者: dans (Go for the eye) 2013-01-31 11:47:00

那是因為都更制度有問題如果建商先送每個都更戶一間房子要都更那間就留著慢慢都

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:47:00

就賣建商啊...25坪40年公寓變成32坪預售屋，賣掉啊...

作者: dans (Go for the eye) 2013-01-31 11:48:00

這樣住戶就不用搬來搬去的也不用著急都更建案什麼時候才好建商也大有餘裕可以慢慢設計慢慢施工雙方皆大歡喜呀～～

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:48:00

建商會給都更戶租屋補貼

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:48:00

給我50坪我也不願意

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:49:00

建商會給租屋補貼是沒錯不過我一樣不會要

作者: dans (Go for the eye) 2013-01-31 11:49:00

租屋補貼還是要搬來搬去不如給都更戶一個穩當扎實的安全感

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:49:00

有屋住的就搬，沒的就賣賺價差。但是多數人是怕麻煩

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:50:00

賣掉再去買也不一定能買到住的舒服住的爽的所以我說我是大釘子

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:50:00

25坪40年的和32坪預售屋，價差不足讓你在週遭買回？

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:51:00

簡單說同區域以都更精神是全部都要劃入都更而且也要有人願意賣

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:52:00

全部也不會是整個鄉鎮，哪會包天包地包那麼多= =我的例子是馬路對面那一坨全都沒參與

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:52:00

以我來說除非是超級天價不然不可能讓我點頭

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:53:00

不見得是我要的差一條街就有差

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:54:00

而且沒事幹嘛搞那麼麻煩搬來搬去的

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:55:00

不囉嗦，http://ppt.cc/-y3o，就這塊地開始，有興趣可查

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 11:56:00

釘子戶下場我看很多啦可是我也甘願當釘子戶

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:57:00

基地還滿大片的

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:58:00

很大片啊，旁邊就一塊全包滿足一坪還一坪室內方案這邊老公寓成交很難一坪上看50，可這建案：橡園撰開60

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 11:59:00

價差多少，客人們自行端詳。

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 11:59:00

我一個乾爹也是住那裡的新大樓 2010買50萬一坪總價3千萬現在成交都60幾了

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:01:00

看用途我有強調不配合的是自用

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:02:00

收租用途就參加

作者: HolyBugTw (HolyBug) 2013-01-31 12:08:00

我只是給個明證，買公寓等都更，夢未必如此美好

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:10:00

所以都是賭博壓

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 12:11:00

文山區的電梯大樓華廈10年內的 5字頭不用想太多買就對

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 12:12:00

我是說景美萬隆

作者: moocow (void) 2013-01-31 12:16:00

租屋補貼? 笑死人建商連租屋補貼都A 有些甚至沒有!

作者: Dirk0001 (聯盟第一大前鋒) 2013-01-31 12:35:00

老公寓還有的跌一坪1000萬的幻想自慰推文很好笑

作者: KobeRossi (逆天童) 2013-01-31 12:36:00

我家三角窗店面早就被租金洗到零成本一坪一億再說

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:45:00

我沒說公寓值1坪1千萬歐

作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2013-01-31 12:45:00

他是開玩笑的吧~~

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:46:00

我有強調歐要我自住的房子參加都更1坪1千萬再想要不要賣

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:47:00

我可以不參加都更建商也可以不願意買

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:48:00

會開1千萬賣建商是因為不想參加建商夠潘阿在考慮要不要賣

作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2013-01-31 12:50:00

A大只是表達除非有極大利益不然他懶得都更吧

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 12:52:00

YES 只是一般的都更改建免談除非1坪1千萬

作者: newstarisme (Say it's forever) 2013-01-31 13:15:00

文林苑都更事件是主因

作者: moocow (void) 2013-01-31 14:16:00

建商不願意買但是他可以叫同公寓or 其他同意戶來逼迫你^^

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 14:37:00

逼沒用所有權人不是鄰居誰都不能逼

作者: wefun (TOEIC認證905分) 2013-01-31 14:38:00

yes 民主社會共有土地本來就該所有地主同意才能開發

作者: wefun (TOEIC認證905分) 2013-01-31 14:39:00

除非政府又耍賤徵收來給建商玩 (ex.美河市)

作者: moocow (void) 2013-01-31 14:45:00

共有土地可以用土地法34-1硬上吧?= =

作者: goldmark (刺兔馬) 2013-01-31 14:45:00

地震 or 大火災強迫你拆屋重蓋

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 14:52:00

不一樣歐你這個建號要達70% 才能強迫你

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 14:53:00

我在弄個自己的買賣給你賣500萬/坪你要搞我這戶你就用500萬買你是素地就可以搞

作者: a386036 (骷髏怪) 2013-01-31 14:55:00

34-1有心要給你沒辦法法院提存也不難

作者: aibor (小紅) 2013-02-01 09:54:00

a386036 你住哪一區附近我們盡量避免買那一代的房子

作者: VaROne (One) 2013-02-11 17:48:00

a386036大住的很舒服，不想搬家

作者: blurry (今生今世) 2013-04-30 10:33:00

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