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港打炒樓 第2套房將課印花稅
【經濟日報╱記者陳致畬／綜合報導】
市場傳出，香港將於8日公布新的調控樓市政策，包括開徵2套房額外印花稅和停做第
3套樓房分期付款等。
香港金管局副總裁阮國恆昨（6）日拒絕回應傳聞，但表示不排除會推出第6輪逆周期
措施，應對加息周期對銀行體系的衝擊。據了解，所謂逆周期措施就是房市景氣好時
推出打房措施。
據中新社報導，香港金管局昨天公布2013年金融工作重點，監控住宅分期付款貸款的
資產品質，成為重點。
阮國恆表示，香港銀行資產質正處於歷史最好水平，中長期則無法保持；若樓市周期
逆轉，本地銀行需密切留意分期付款的質量變壞，當局考慮推出新一輪逆周期措施防
範風險。
阮國恆強調，1997至2003年樓價下跌恰逢利率下跌，銀行住宅分期付款的拖欠率不足
2%。但目前香港利率已處於歷史最低，一旦樓價掉頭向下，又進入加息周期，將對整
個金融系統造成難以預計的風險。
2009年10月至今，針對香港樓市火熱的買賣情況，金管局已先後5次推出逆周期調控
措施，涵蓋收緊物業分期付款成數，降低供款占收入比例，並嚴格緊縮非香港收入人
士分期付款成數至3成，希望透過行政措施控制投資需求。
談及坊間傳聞，阮國恆表示，包括首套房置業貸款在內的所有措施，均在金管局內部
討論範圍中，唯不便透露政策詳情和推出時機。
官方統計顯示，目前港人家庭負債率已升至5 9%，接近2002年歷史高峰60%，一旦加
息，客戶還款壓力將明顯上升。
香港當局還注意到商鋪、辦公大樓、車位等非住宅物業也出現炒賣，分期付款風險
亦有增加，必要時也會針對非住宅推出逆周期措施。
【2013/02/07 經濟日報】@ http://udn.com/
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奢侈稅！！！