作者:
papayaQ (Ke-wei)
2013-02-08 10:21:35賣方賣了一戶12坪多的套房給買方
在交易的過程中發現，
將樓上樓下的土地謄本調出來一對照
發現土地持分短少了將近一半，
原本土地持分萬分之50，只剩下萬分之28
(據說是前一手土地持分過太多了)
請問賣方有無可歸責的地方?
買方可否向賣方請求賠償? 又可否向代書索賠?
謝謝各位的問答，小弟感激不盡。
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:29:00建坪多少地坪多少合約書上都有明文記載,同意了才簽的吧!
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jinks (Mars)
2013-02-08 10:30:00如果他過給你的跟合約上相同,你要告對方什麼罪名?
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:34:00法律並沒規定同一棟大樓所有門牌的土地持份都必須相同.
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:41:00那可否用含土地的價格賣房 但最後只給一點點土地+房
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:42:00這樣對不熟悉的買方很恐怖
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:48:00樓上這是不一樣的事情.你會允許你的房子土地持份部份是别人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:51:00所以不可能發生嗎?不去查證的情況下法律有保護嗎
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:51:00的嗎? 原po的情形應該是它建物對應土地持份較少,但產權是完
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:52:00整的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:52:00所以一分割完 該房產對應的土地永遠一樣?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:53:00那這樣看房還真得調全棟資料了 畢竟真值錢的是土地不是房
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:54:00每層樓開一樣單價豈不是不合理
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:55:00你認為土持少點就會賣便宜點?可能嗎
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:56:00所以我是地主就把土地都分割給自留戶 其他按市價賣噱翻了啊
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:58:00實務上這不太可能
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:59:00所以我的疑問是有法律規定嗎
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:01:00法律詳細怎麼規定這要問律師
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:02:00我只能就經驗分享 這情形20年以上公寓大樓都有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:03:00所以我說的情況是可能出現的 土地較少賣市價
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:04:00土地持份較少賣市價很正常
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:06:00公寓的土地持分要一起過沒錯 我說的是興建時分割
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:07:00興建時的分割 不一定都相同 有的多一點有的少一點
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:08:00我看過這情形蠻多次的 但實際上只要產權完整
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:08:00每戶對應的可以差距很大嗎 這是我的主要疑問
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:09:00否則應該有很多買家是吃了大虧的
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:09:00都還是市價在賣 不可能土持少一點打九折賣
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:10:00即便是贈與也不能單獨贈與地上物或土地 必須有相應持分
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:10:00S你的問題可能律師才知道 只是如果原PO這樣要提告
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:12:00恩 原po調樓上樓下來比沒甚麼意義
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:12:00我不覺得有理 賣方產權完整合約也載明 何錯之有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:13:00除非權狀上有其他人
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:16:00分戶？
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:17:00其實大樓的土地持份越低，每年地價稅就越低，反正也不能改建，持份少反而省錢。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:21:00難說吧 持有到一定數量還是有主導權的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:22:00題外話 那銀行鑑價應該也會差很多吧
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:22:00樓上講的跟我心裡想的一樣 地價稅能少一點就好了 cc
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:22:00現在大樓有成功改建的根本沒幾棟，幾乎都是地震受損的。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:24:00好吧 只單純討論有無可能性?
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:24:00S兄 沒差啦 我自己同棟兩間 鑑出來差不多
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:24:00釘子戶賺越多嘛...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:25:00目前不管是建商還是自辦都更，成功的少之又少
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:25:00所以銀行真是 塊陶啊~~~
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:26:00土地持分多寡跟車位等等都有關，樓上樓下有車位嗎?
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:26:00影響鑑價主要因素還有其他比這更重要的
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:33:00一般來說，法定車位是沒有土地持份的吧？
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:43:00有買車位還是會有額外的持分，至少目前經手過的都這樣之前我家買20年的大樓，車位沒有額外的權狀
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:48:00樓上 請問你的車位是含在公設裡吧 ?這樣跟土地持份有關係嗎?
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:50:00有耶，我家跟隔壁沒有車位的，土地持分高一點點
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MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:51:00因為是N手屋了，也不知道當初建商怎麼算的
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kai761 2013-02-08 12:27:00每戶的土地持分本來就未必相等。 看買賣契約,寫土地多少,賣方就該移轉登記多少給你。 如果一樣,就沒問題。
你再把它賣掉就好了 下一個買方也不會知道樓上持分吧
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-08 00:54:00已收錄