他搞錯方向了.
第一,除了少數18%的人之外,其他人買房反而會更認真工作.
你貸款500萬,一個月要付房貸2萬7...你在房貸付完前就會乖乖工作.
無論你是被壓榨的勞工,還是自己創業,你負債兩萬七,你至少會做到收入6萬.
所以如果你薪水實拿5萬,你可能會考慮更多的加班來多賺一點錢付房貸.
反觀房地產看空者最愛的德國人(還不是希臘人),工作賺到錢就遊山玩水.
所以要他加班,他叫你去OOXX,你工作讓他不爽,他就離職靠存款過活一段時間.
so....以工作能力和付出來論.
台灣人工作能力一個可以幹1.5個德國人,可以幹3個希臘人.
這也是希臘會倒不是沒有道理的.
講難聽點,過太爽....
第二,炒房階級你認為他們就躺著賺嗎?
有些人搞出租套房的,甚至像景觀大樓可以搞民宿等等.
所以他們成了服務業,替房客搞定住宅品質和機能之外.
像我們買店面,第一個念頭不是租出去,而是這邊如果我自己開業會不會更好賺.
所以我會花心思去研究這邊要開甚麼店,怎樣搞出這間店面更大的投報率出來.
尤其店面是我自己的,所以我投資開業沒有負擔,裝潢或是成本下去也不怕被房東收走.
所以我更可以搞實實在在的商品,而不需要去斤斤計較成本和獲利.
為了高額店租,用一些化學香料,便宜的牛肉還是啥來壓低成本等等.
畢竟金店面你出租,10%獲利率其實算很高沒錯吧.
但如果你可以自己開一間店,只要他只是市面上普通的店面,獲利率隨便都超過50%.
這...除非你店面太多,你固不來,不然絕對比租出去好賺.
第三,基本上你買房子,錢會跑到賣房子的人的手上.
而賣房子的人,則是把錢弄到投報率更好的投資上面(不然幹嘛賣房子)
就算有人因為周轉用急而賣房子,但你不可以否認當他周轉過來,他的投報率更大的多.
房地產投資,眼光很好的,投報率50%就算很高了.
(你房子一年增值50%...說真的要非常天時地利人和..通常25%就算高手了)
但你隨便開業,店面...做的普通就好,投報率很多都上看100%.
(你100萬開飲料店,月入10萬就是投報率120%)
so...你買房子,等於讓更有能力的投資者集資去做更大附加價值的產業.
因為不會有一個傻子,賣祖產土地或房子,然後把錢鎖在保險櫃裡讓老鼠咬.
so...買房子對整個環境的意義,其實更相當於買基金,買股票,或存款.
讓大企業或投資高手去集資,然後造就更有附加價值的產業.
如果房地產只因為短期槓桿讓他價格飆升.
這真的是不健康的情況.
但如果房地產只是因為人民和風氣的買房習慣,造成和歐美不同的結果.
那這其實是一種"台灣特質",這是不能用歐美的環境來相提並論的.
就像你去歐美賣檳榔,你會倒掉一樣...XD
雙北市前兩年房價飆太快,政府來個奢侈稅,金八條,實價登錄來減緩房價飆升.
確實讓房價持平.
而今天又看到房價蠢蠢欲動.
其實只代表"這個市場需要更多的房子"而已.
而市場決定一切,光論少子化基本上只是一種奇怪的偏見.
第一,就算少子化,人口還在增加沒錯吧.
第二,少子化造成的問題在鄉下而不是都市,都市人口集中速度遠大於減少的生育率.
第三,雙北市其實市中心的住宅根本沒想像中多,一整大棟樓可能才40戶人家.
so....市中心或環市中心地帶,根本就沒有"住宅太多"這種問題.
連高雄我後來都驚訝到,高雄住宅根本沒想像中多,甚至比想像中少非常多.
並且有更多更多人,都是和父母同住,每個都在存錢等著搬出來住.
so...精華區的地代,住宅根本供不應求.
這就更不用論雙北市.
當然如果你拿鄉下偏遠地區來看,人口大量外移都市,空屋越來越多.
這是必然的.
但...你拿鄉下人口越來越少,台北房價越來越貴這兩點掛在一起看.
我只能說....難怪你一輩子買不起房子.
你根本搞錯方向了.
甚至你的思考,已經被一些言論給扭曲代領到另一個奇怪的平行世界中了.
台灣確實鄉下的房價很多地方都會崩.
但是現在大家討論都在專指"雙北市"
那...請用雙北市的環境來評判雙北市.
雙北市人口還在大量移入中.
光這點就可以造就雙北市房價永垂不朽.
除非4年後高雄發展快速,讓大量南部人回流.
這樣雙北市房價也不一定會崩,就算要崩也是從最外層開始崩.
而市中心,永遠都有他的價值在,所以依然永垂不朽.
不要再相信那些拿台灣整個國土的情況,來評判雙北市這小小的一個區塊的房價.
這根本就不對等.
要麻你就看整個台灣.
要麻你就限定看雙北市.
你這樣跳越,要不要說因為歐債風波,一堆人把錢存到房地產.
所以南極的土地會飆漲.
這...根本牛頭不對馬嘴.