1.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=283611
2.內容:
去年房市差 法拍屋卻減4成
2013/02/07
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
去年景氣雖不好，但失業率未升高，房貸壓力不大，轉件數不到1萬件，創新低。
法拍屋是房市反指標，去年房市很不好，一般認為法拍屋會大增，但根據內政部最新公布
的資料顯示，2012年全年法拍移轉件數僅9585件，不僅較前1年大減4成，更創下2003年有
法拍屋移轉統計以來的新低量。
出現這種讓人跌破眼鏡的結果，信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，去年景氣雖不好，
但失業率並未升高，加上利率位處低檔，房貸壓力不大，因此去年法拍屋不增反降。
法拍屋是經濟景氣及房地產市場重要指標之一，但為負相關。當經濟景氣或房市景氣上升
時，由於較少房子會淪入法拍市場，法拍拍定量就會減少。相反的，當景氣低迷，民眾付
不了房貸，又無法在正常市場脫手，法拍屋就會爆量。
曾敬德表示，去年國內房市受歐債危機、證所稅、奢侈稅及實價登錄等政策影響，全年全
國房屋買賣移轉僅32.9萬件，創下10年新低，買氣弱不到行，再加上景氣燈號出現史上第
二慘的連10藍，依過去經驗，法拍屋應該會明顯上升。
但實際上卻非如此。以北市來說，2011年法拍移轉量共752 件，但2012年卻縮小到僅545
件，平均1個月不到50件；新北市2011年法拍移轉量1112件，去年2012年也只剩下879件。
依內政部資料，六都去年法拍數量都明顯減少，其中台南、高雄、桃園減幅都在3成以上
，雙北平均減幅也達2成以上。
至於全國，內政部自2003年起開始統計法拍移轉量，當年由於房市景氣深陷谷底，再加上
SARS影響，許多人寧可放棄房子不繳房貸，全國法拍移轉量高達5.7萬件，拿去年2012年
的9585件來比，去年只有2003年的6分之1，還不到2成。
房仲業表示，由於各種預測指出今年景氣會比去年好，且實價資訊顯示國內房價維持在高
檔，預料今年流入法院拍賣市場的房子還會減少，這也意謂民眾想在法拍市場揀便宜、找
到好物件的機會依舊不多。
3.心得或感想:
無

早就沒在看法拍了

好不負責任的分析，能這樣亂猜我何必看你亂猜?

法拍屋是落後指標，會在「跌價末段」才大增，就這樣

法拍屋跟經濟負相關 跟房市其實不同步負相關

已收錄