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不吃不喝221年才買得起 3.4億 富邦九莊勇奪豪宅王
中國時報【蒼弘慈╱台北報導】
內政部昨日公布，去年十二月實價登錄成交案件資訊顯示，台北市商用不動產及豪宅
最高總價，均創下實價登錄以來新高紀錄，其中商用不動產以中正區整棟標售「襄陽
大樓」居冠，成交總價達十六．一六億元，豪宅則以中山區「富邦九莊」三．四億元
，奪下此次的豪宅王。
「富邦九莊」超越去年十一月「仁愛一品」的兩億五千萬元，創下全台豪宅最高成交
總價紀錄。以主計總處調查，台北市家庭一年平均所得約一五三點七萬元，一個家庭
不吃不喝二二一年才買得起這樣的豪宅。
至於其他地區住宅類最高總價，新北市「東方富域」以總價九千兩百萬元奪冠；台中
市南屯區文心路一段透天厝，以總價三億元，奪下台中市最高總價；高雄市最高總價
為三民區「德勒斯登」，成交總價為六千兩百八十萬。
因適逢農曆長假，內政部昨提早公布實價登錄，十二月共新增三萬三千多件，累計去
年八月開始的五波實價登錄，共十四萬一千多案件可供查詢。
去年十二月實價登錄資料顯示，台北市商用不動產、豪宅總價皆創新高，其中，新光
人壽以總價十六．一六億元得標的「襄陽大樓」，換算一樓建物每坪兩百六十五萬元
、二樓及以上樓層建物每坪七十九萬元，土地每坪九百八十一萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說，「襄陽大樓」一、二樓由花旗銀行承租，
外牆還有大型廣告電視牆出租，年租金約三千七百五十萬元，換算租金投資報酬率超
過二．三％。以觀光題材發燙的市況而言，只要區位條件佳，租金效益都遠勝其他商
業使用，因此是法人、置產客最愛投資標的。
信義房屋大直北安店長吳宜璋指出，位處北安路空軍總部後側的「富邦九莊」，具備
「離囂不離城」優勢，加上擁有一棟透天別墅，是許多人的夢想，即使總價高達三．
四億元，照樣吸引有錢人購屋置產與自住。
黃舒衛分析，高總價產品主要集中在商用不動產，尤其是襄陽大樓，改裝為商旅後，
更是市場指標。另外，一江街的商旅、新北市板橋區的廠辦、土地也都有億級以上的
價格水準。
3.心得或感想:
221年，祖宗三代不吃不喝才買的下來！