Re: [新聞] 【地產專欄】Sway:景氣不好 都是炒房害

作者: kishiwada (我早就料到....)   2013-02-11 18:03:29
Sway說22K也是炒房幫兇?
我想再次表達一個不同觀點:
越多的22K都去貸款買房,這樣反而可以加速房市的循環!
越多22K辦房貸,銀行在未來將可能會承受更多呆帳案例,
這是機率問題,貸款人數越多,變成呆帳的案數當然會越多啦~
當銀行無法再承受呆帳增加時,泡沫才會破裂。
所以22K去炒房才不是幫兇!
22K、50K、100K...等受薪族群,
不要以為你賺了錢全放銀行、買儲蓄險、不去貸款買房就不是炒房共犯,
你們錯了,這樣反而會造就目前這種緩慢、痛苦、逐漸窒息的社會現況。
所以真正的幫兇是把現金都存在本土銀行的廣大受薪族群!
如果對於目前的房價過高很不滿,想要做一些"看空"的實際行動,
我提供一個大原則給各位空軍參考:
減少銀行的貨幣供應量!
請好好仔細的檢視自己的財務行為是減少、還是增加銀行的貨幣供應量?
你是否在本土銀行握有超過千萬的現金定存卻看空未來房價?
請立刻停止這種矛盾行為! 想辦法把一部分現金轉移到海外銀行!
將現金轉移到海外的方式很多,這裡就不講細節部分了,google一大堆。
可以開銀行帳戶:香港匯豐、香港渣打、新加坡星展...
有些門檻很低,22K當然也可以開。
貨幣請用一籃子貨幣組合分散長期匯率風險。
也可以開美國券商(沒投資也有銀行利息)、香港券商、新加坡證券戶....
當然,會有人說22K這種小錢對銀行來說不痛不癢、沒差嘛~
沒錯,的確沒差,銀行真的要貨幣供應就請央行印鈔就好了,
但是,我要說的是:
若真的對房價不滿,那就要實際做點事情來表達自己的信念,即使力量微小...
而不是在不知不覺中助長房價的推升!
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-02-11 18:16:00
美國券商我有阿 專買房地產REIT 錢到美國還是投資房地產
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-11 18:27:00
房價多少你會滿意啊? 無殼蝸牛運動四十年了
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-11 18:28:00
這40年來都不滿意,要免費帝寶才爽嗎...
作者: arbitrageur (旅行的意義)   2013-02-11 20:33:00
非自用住宅一律實價課稅2%大家才會滿意
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-11 20:53:00
樓上說笑嗎? 要有人住超簡單
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-11 20:54:00
真的非自用,真正倒霉的是房租,報稅的稅金都是房客在繳
作者: Aso ( )   2013-02-11 20:55:00
那就自用住宅1% 拎北繳得起 只要政府敢徵!!
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-11 21:01:00
只徵非自用 死的一定是沒買房的倒楣年輕人我建議arbitrageur有guts一點 倡所有住宅都課5%
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-11 21:04:00
北市投報率1.8% 北縣投報率2.5% 課稅一定要遠高於投報率
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-11 21:05:00
5%真的剛剛好 課下去就對了 保證皆大歡喜
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-11 21:08:00
自用住宅課1%死的是中產及以下,要搞大逃殺嗎?
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-11 21:09:00
剛好實現階級化,台北天龍國落成,可喜可賀
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-11 21:15:00
階級化形成後有錢人就不用再亂丟銀彈砸豪宅鞏固小圈圈
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-11 21:16:00
就不會再有什麼中古屋跟著豪宅漲的荒謬道理了
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-11 21:17:00
loser就乖乖的去外圍 winner只要還有點本事 就能進城
作者: erptt (煙)   2013-02-11 21:17:00
推"階級化...就不會再有什麼中古屋跟著豪宅漲的荒謬道理了"
作者: arbitrageur (旅行的意義)   2013-02-11 23:50:00
物業稅不宜高於資本主義國家的現行上限(現為2%)
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-11 23:57:00
幫您查好了 New York City實質稅率6.357%
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 00:13:00
仔細看了一下 應該是單指apartment~
作者: arbitrageur (旅行的意義)   2013-02-12 00:31:00
那不是房產稅而已吧,還有加其他的
作者: arbitrageur (旅行的意義)   2013-02-12 00:34:00
搜尋 property taxes by state
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 01:14:00
不用懷疑了 是林肯土地政策研究中心的研究
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-02-12 01:57:00
http://ppt.cc/NtJY 6趴太誇張了 我之前查加州才近2%
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-02-12 01:58:00
我剛剛有看一份研究報告的6%是指紐約州的房產稅成長6%多不是property tax 6%
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-02-12 01:59:00
更正 賓州
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 02:27:00
http://tinyurl.com/7korekq 是我看錯了 那是另外的指標
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 02:29:00
但就附錄看來也沒有什麼上限是兩趴的問題
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 02:32:00
美國超過3~4%的城市並不少 apartment更較一般住宅高上約1%
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 02:35:00
一般住家:底特律 3.3、費城 2.6、德州五城 2.5
作者: KobeRossi (逆天童)   2013-02-12 02:35:00
我覺得你最好在吳程遠來台北演講的時候去聽一下......
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 02:36:00
Apart:底特律 4.1、紐約市 4、莫斐斯 2.9、沃斯堡 2.8
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 02:38:00
我會覺得人家LILP實際去估算出來的實質稅率就放在那裡就算再不準也比你們直接拿名目稅率的準
作者: dans (Go for the eye)   2013-02-12 02:39:00
不然你寫信問吳程遠有沒有同樣不是名目稅率的資料來源好嗎
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-12 09:39:00
在美國的話,還有另外一筆社區管理費,各地稅基也不同
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-02-12 09:42:00
像是是採"購買價"課稅等等,在米國買房要先盤算很多事
作者: blurry (今生今世)   2013-05-08 00:47:00
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