1.來源連結:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=283686
2.內容:
【經濟日報╱文／李至和】
◎鄰近西區雙子星大樓
◎機場捷運線年底通車
◎房價相對親民
◎都更題材發酵
新莊線通車已滿一年，此路線行經新莊、三重等區域，其中，三重近年來新推案量並不大
，購屋需求量卻不小，使得房價穩步上揚。特別是台北橋商圈，地處萬華及新莊間，新大
樓普遍開價仍在4字頭，未來還有捷運機場線等利多，又有水岸優勢加持，詢問度高。
捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間，與捷運蘆洲線採共軌路線，由大橋站後兩線分
開，沿途車站為菜寮站、三重站、先嗇宮站、頭前庄站、新莊站與輔大站，全長8.2公里
。
信義房屋觀察，大橋頭開始的3站近來房價漲幅較明顯，漲幅約有一到兩成，中古屋成交
價約在每坪35萬到38萬元，3站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較高，房價也較堅
挺，共購案的新推案價格已經到每坪50萬元以上。
信義房屋台北橋店店經理陳威宏指出，台北橋、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生
活機能不錯，蘆洲線通車時已經有多帶動。
周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較低的大樓產品是較為理想的選擇。
目前三重以台北市過來的首購族與換屋族為主，首購族多選擇2房到3房產品；陳威宏說，
不少台北市區的購屋客會到僅有一橋之隔的三重購屋置產，主因相同的總價可以買到較大
、屋齡較新的房子。
陳威宏說，以台北橋商圈為例，重新路以南、正義南路以東的區塊住宅密度高。新成屋部
分，「河美」、「新富時代」為較知名的社區，「新富時代」成交價在38萬元以上，「河
美」有河景物件的成交價約在每坪45萬至50萬元，沒有河景的物件每坪單價在40萬元至45
萬元。
台北橋周邊商圈主力產品為電梯大樓、公寓華廈、透天店面，大樓產品大多位於重新路、
中央南路上，因位於三和夜市商圈故店鋪發展效益大，店面產品集中於文化北路、中央北
路地段。
陳威宏說，三和夜市周邊商家林立，近期在重新路的店面有出現每坪250萬元上下的成交
行情，顯見置產客看好三重未來潛力。
展望未來，三重房市有4大利多。
第1，三重與台北火車站僅一橋之隔，火車站前的雙子星大樓預計在2017年完工，有助帶
動商機往西區發展。
中古成交價約在每坪35萬元到38萬元，捷運共構宅每坪價格站穩50萬元。
第2，機場捷運線最快年底通車，交通將更為便利。
第3，三重房價在雙北市屬相對低檔，還有不少每坪單價在30多萬元的中古屋、4字頭的新
成屋。
第4，三重有不少老舊公寓，近期都更案題材持續發酵，知名建商冠德、甲山林在三重都
有多個都更案在進行中；都更案也讓都市再度翻新，未來5年到10年三重會有很多新屋釋
出，區域風貌將轉佳。
陳威宏，目前區域內的公寓落在每坪25萬到30萬元，有都更題材的價格會再往上漲兩到三
成，最受歡迎的公寓是在2樓或3樓的物件，只要釋出很快就可成交，每坪價格甚至比公寓
均價還高。
3.心得或感想: