版上各位先進大家好，小妹近日要購入人生第一間房子
因第一次買房，有許多不懂之處，煩請各位不吝解惑
事情是這樣的，目前買房與賣方都已談定買賣總價，並已支付訂金10萬元，賣方也簽收了
假設我自備款150萬(佔三成)，其餘七成銀行貸款，並交易全程使用銀行履約保證專戶
但約定要簽約之前，賣方跟我主張說，"法律"規定他可先拿走我的自備款的三成
後續價金仍使用履保專戶流程，賣方是說這樣他給我過戶的文件之後他才有保障
我疑惑的點是，既然使用履保專戶，不就是所有買賣價金都要先匯入履保專戶中
等待交屋完成後再交付價金？同時保障的是買賣雙方，並非單純只有買方一方
我有爬文發現，如果我同意先給他自備款三成也就是50萬元，
這50萬銀行並不提供保障，是嗎？
既然如此，哪一條"法律"規定他可以先拿走我自備款的三成？
因為我查了好多家提供履保的建經公司網站，條款只有說"賣方要動支，須經買方同意"
怎麼樣都找不到賣方說的那個法律規定是什麼法律？也完全沒有提到什麼自備款的三成
到底是我的理解錯誤還是他有問題？
以上，謝謝大家的幫助^_____^