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區域掃描／新北市／新北市平價當道 買氣反彈力道強
好房 News 記者馮牧群／採訪報導
去年新北市多項重大建設陸續進行，不論商業與交通機能都全面提升，加上房價相對寸土
寸金的台北市更具吸引力，房市買氣除了在地買盤的穩定需求外，更讓不少台北市購屋族
選擇｢輕移民｣，板橋浮洲及林口A7合宜住宅的熱烈詢問度就是最好證明。房仲認為，今
年低價宅將續扮市場主流，是自住客進場撿便宜的最佳時機。
新北市2012年建物買賣移轉棟數為6萬9211棟，較前年減少1萬4千多棟，量縮17.6%，除了
淡水、三峽為正成長，其餘區域表現不強，其中衰退幅度又以樹林超過四成最慘。住商不
動產企研室主任徐佳馨分析，受奢侈稅及實價登錄影響，新北市去年買氣不佳，由於不少
推案陸續交屋，替移轉棟數灌水不少，實際中古市場可能比帳面上更慘淡。不過，展望今
年，新北市的房價優勢仍吸引自住客青睞，從近幾個月市況看來，成交量已經逐漸打底，
買氣應能加溫。
新北市房仲指出，現在賣得最好的是低總價2至3房的產品，在實質所得沒有明顯增加的狀
況下，這類產品不論在什麼區域，都有相當好的表現，預估總體買氣會因自住需求，在今
年逐漸穩定。縱觀後勢，隨著實價登錄價格陸續揭露，加上今年有不少奢侈稅閉鎖期個案
釋出，價格更有空間，｢今年可能是自住客最有機會撿到便宜的一年！｣
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，農曆年前，新北市將釋出兩大交通利多；台65線(新北
市特二號快速道路)及新北環快道路將全線通車，前者自五股行經新莊、板橋到達土城，
後者由三重經過板橋、中和、永和到達新店，同時，這些區域又有興建中的捷運線加持，
便利性的交通動線，將使新北市幾個房價基期低的行政區如五股、土城有機會開出補漲行
情，讓｢低價屋｣續扮市場主流。
3.心得或感想:
同場加映：【區域掃描／新北市／想找低價首購宅 今年就看淡海新市鎮】
http://news.housefun.com.tw/news/article/61556022342.html
經濟日報今天也有刊登北中南三則重點區域解析的新聞