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匯率通膨議題發酵 3000萬產品銷售率上升
作者：MyGoNews廖賢龍
時間：2013-02-19
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】日圓趨貶議題讓台灣投資人的置產防通膨的意識更強烈，
從2012年第四季以來的房市變化中，可發現3000萬元以上的房市產品銷售情況特別突出，
透露出購屋保值的跡象。
永慶房屋代銷部協理何彥煒表示，2012年底即發現，台北市預售屋市場中，總價在
3000~7000萬元的產品出現銷售現象，這現象應該與日圓趨貶帶來的通 膨議題有關。因為
3000~7000萬元產品在2012年台北市預售市場中是不容易銷售的產品，主要是首購族能接
受度約在2500萬元以下的預售產品，高 收入購屋者比較會購買上億元房產，3000~7000產
品在規劃使用並不符合首購與高端收入的客群。
何彥煒認為，3000~7000萬元預售房產銷售率上升，推測是高收入者為防通膨而採取的置
產作法。信義房屋企研室蘇啟榮贊同這樣推論，根據信義房屋統計 2013年1月交易資料，
蘇啟榮發現，3000~5000萬元中古屋的房產也有銷售加速情形，以往這類產品佔信義房屋
月成交比率約為15%，1月份提高到 20%，這現象也是非常特別。
住商不動產徐佳馨表示，通膨議題會讓高收入者有購屋保值的想法及行 動，但對於經濟
狀況無法負荷購屋壓力者，就只能眼睜睜看該議題發酵而無法有所行動。景文大學財金系
副教授章定(火宣)認為，日圓貶值對新台幣變動未必有直 接影響，主要是韓圜會盯著日
圓，一旦韓圜隨日圓貶值，新台幣跟著走貶機率就高，進而影響的是油價，油價走揚對台
灣的物價難免有帶動作用。
不過，章定(火宣)認為，中央銀行在失業率與通膨兩者之間，依現在台灣失業率尚不高之
下，央行還是會比較在意通膨的管控。
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