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高鐵桃園站特區 台北投資客卡位為「過去式」
2013-02-22
【住展房屋網/台北報導】這幾天，除了台北雙子星BOT案持續歹戲拖棚，各報先後『唱衰
』外，郭董的本島賭場夢也持續發酵；最新加入『唱和陣容』的，是買下一度瀕臨解散之
興農職棒隊的高雄義联集團董座林義守。繼朱立倫及吳志揚後，林董昨日跟著附和表示，
高雄左營軍區也可考慮設博弈特區，另還點名屏東大鵬灣及台南七股等地。
蓋賭場是不是最佳拼經濟選項？相信各方有不同看法，或可訴諸公眾討論。不過朱吳林三
人附和郭董，實是『司馬昭之心路人皆知』；畢竟一旦有了法源，接著能雀屏中選(設博
弈特區)，則無論淡海、桃園航空城或義大世界，都將是最直接的受惠者。此事發展相當
值得玩味，而且一旦後續出現更具體方向或進度，也一定會成為周邊房市推案的最新包裝
炒作題材。
說到炒作，當然伴隨著(房市)投資熱；而最近除淡海外，桃園高鐵車站特區(青埔)也是極
具代表性之區域。由於冠德、國泰得標的地上權案，已於去年簽約(冠德為機捷A19站，國
泰為高鐵商業區)，加上機捷題材持續發酵，去年又冒出冷飯熱炒的航空城，還有海軍機
場航高解禁，青埔近一年餘房市再度加溫，接著愈來愈多外來業者搶進推案；而最新加入
陣容的，則是上市建商宏普建設。
宏普建設是在昨天南港小坪數案「鉑金苑」記者會上公佈今年營運計畫，並宣佈進軍青埔
，將於下半年在當地推出新案。宏普表示，隨著桃園即將升格為主之題材到位，內政部長
李鴻源拋出的『沿機場捷運移民』說將逐步發酵；而進入實質開發階段，又屬機捷沿線的
青埔，將最為受惠，房價將有爆發性演出；他們樂觀預期，青埔(大樓)房價未來可望再漲
兩到三成，當地更將湧現大量台北客。
至於當地投資比例偏高的狀況，宏普則不否認，但據他們調查，實況和外界想像稍有出入
，客源主要來自周邊如中壢等區居多，而非外界認為的台北客，代表區域客已逐漸認同目
前站上3字頭的單價(大樓)。
住展企研室能理解，基於進軍該區推案之理由，宏普當然大力唱多青埔，這點乃在商言商
、無可厚非。不過以目前當地成交(訂單)都收在3字頭的情形計算，宏普之『再漲兩三成
』說如成立，不就到4字頭？
此外，根據住展企研室長期觀察當地房市，(投資)買家來自周邊區域之現象，其實是最近
一年才出現；再更早之前，約是央行祭出選擇性信用管制並限縮第二屋貸款時，就有大批
台北投資客轉戰桃園，而青埔就是他們的主要落腳地。當時青埔房價(大樓)還不算站穩2
字頭，但因為機捷和高鐵外，無其他具體建設，因此當地買氣僅靠南下台北投資客支撐，
在地客相對少，自用客層更寥寥可數。
在產官強力炒作、各式題材瘋狂發酵下，當地房價已不可同日而語；兩、三年前卡位的台
北投資客，恐怕早已獲利了結退場，轉戰其他地區。先不管未來當地房價走勢如何，未來
要再看到更多外地投資客前進該區，機率已不高。至於前日傳出機捷將三度延期通車，這
對一般民眾來說是壞消息，但也給了有心人更多時間炒作卡位。
或許，宏普所稱的台北客是自用目的；不過如果是這樣，則同樣價位之下，台北客會真的
甘願花上一個小時的通勤時間，選擇還待開發的青埔？或機能已屬完善的大台北二線區？
這個答案，也只有消費者自己清楚。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
3.心得或感想:
一個名叫『台北客』的幽魅～
排回遊盪在青埔的土地上～～～
難道住展雜誌也懂共產黨宣言？