作者:
superds (托福?..這東西能吃嗎? )
2013-02-23 13:28:42看到Dr.張與蔡正元在吵架
就想說來看看到底張金鶚預測的情況
先說明下面幾點
1. 因為我懶得搜尋張教授以前的預測，我的搜尋能力又沒有IBIZA大大強，
因此我完全用IBIZA大大搜尋張教授發言的那篇當參考
2. 因為我不知道哪邊才能找到準確的房價，所以也只是goole一下房價走勢圖
如果是錯的，那我也沒辦法
3. 如果IBIZA大大那篇文章，張教授同一季說好幾次話，我就只挑第一次的
4. 我盡量挑他說的話裡面有預測未來的寫，因為已經發生的寫出來有點無聊
5. 為何只挑這個年間？因為我是隨便goole到的，google到就用它
加上太久以前的房價因為跟現在差很多，漲跌會被現在房價scale壓縮到看不出來
所以只從06開始
以下就是結果
http://i.imgur.com/DS2x4WY.jpg
結論
我雖然不是博士但SCI點數也好歹有十幾二十點，我也不是地產專家
但是我用理工科的眼光來看
張教授的模型有很大的問題，他的研究不要說投稿期刊
(我是說如果理工科啦我不知道地產有沒這東西)
如果是我，我連告訴人家這樣的結果都不敢
研究模型不是應該發現錯誤，修正，再發現錯誤，再修正嗎?
還是非理工科的不是這樣?
至於2012年，我懶得去弄，因為做到2011就覺得我在浪費時間
作者: isover (isover) 2013-02-23 13:42:00
我覺得你最後一句話就很不理工科阿 lol
作者:
superds (托福?..這東西能吃嗎? )
2013-02-23 13:43:00為何? IBIZA大大沒有列2012張教授說的話呀
作者:
ujma (入雲龍)
2013-02-23 14:04:00說得好
作者:
hifree (hi)
2013-02-23 14:06:00前面不是有人說過了,張的假說最大問題就是沒有料到美國的QE
作者:
ujma (入雲龍)
2013-02-23 15:25:00跟有沒有QE無關 是模型用錯不自知 當真理 以致笑話百出
作者:
hifree (hi)
2013-02-23 15:29:00QE3沒了,但利率還沒升,熱錢還在啊,要等央行提高重貼現率或存款準備率,那才是真正崩跌的開始
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-23 15:41:00張教授如果不是假裝當黑臉的話，我也真覺得他的研究能力有很大的問題 (所以政府才會聘用他嗎？)
作者:
caution (所以 我選擇了沉默)
2013-02-23 15:44:00張教授是很"積極"參與公共事務，似乎不是聘用...
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2013-02-23 16:41:00張沒料到~~現在房價是被另類的壟斷
作者: saplpa (adidas) 2013-02-23 17:35:00
說好不打臉的 台北房價依舊井噴！
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2013-02-23 17:36:00看他的模型錯誤那麼嚴重 積極參與公共事務 算了吧~
作者:
foone (請問甚麼)
2013-02-23 18:11:00原來理工科的研究方法是用GOOGLE資料當基礎資料?
作者:
foone (請問甚麼)
2013-02-23 18:12:00張的模型有很多要件，理工科的不會不知道模型的先驗假設吧
作者:
hifree (hi)
2013-02-23 18:21:00半路殺出個QE,結果就整個破功了,幾乎跟板上某人的說法完全類似,可那人卻拼命死鴨子嘴硬,堅持自己的說法才是正確的
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-23 18:40:00對不起我用字沒用好，是指很多政府委託研究會交給張來主持
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-23 18:41:00如果說QE對於房地產會更有影響，那就表示現實的房價變因
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-23 18:42:00他原本用的是不夠有影響力的，但卻是硬用了這麼多年不改...
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-23 18:43:00當然我認同房價應該與國民所得有正向關係，但看來台灣並
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-23 18:44:00沒有這麼公平正義...
作者:
tkr (tkr)
2013-02-23 19:18:00本來就有研究方法是用搜尋引擎找出來的結果來比對
作者:
tkr (tkr)
2013-02-23 19:19:00很多review article都是這樣 你要講清楚關鍵字 引擎 時間superds這篇都有交代清楚 這種分析是ok的
作者:
tkr (tkr)
2013-02-23 19:20:00foone不知道不要少見多怪 這樣很可笑
作者:
Relix (該省一點了)
2013-02-23 19:30:00因為有人買~房價當然下不來~ 若大家都不買~ 房價高低根本不關你的事
不是QE3對台灣有影響，純粹是遺贈減了，銀行利息太低，
閒錢轉到房地產所致，跟薪水無關，張教授的模式沒有閒錢
作者:
konril (莉姆的冰精靈)
2013-02-23 20:30:00張的假說最大問題就是沒有料到"台灣不一樣" XD
作者:
tkr (tkr)
2013-02-23 21:14:00事實背離結論那麼多年 他模型一點都沒修正 這算學者?
作者:
tkr (tkr)
2013-02-23 21:15:00無論原因為何 建立模型不就是要貼近事實進一步預測走勢嗎?
作者:
Auphie (過木不汪)
2013-02-23 21:26:00帥大說的因素跟QE3一樣都是增加台灣貨幣流通的原因啦
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 01:36:00他的模型從來不是解釋房價走向吧=.= 而是推出目前房價中的
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 01:39:00泡沫成分有多大...而這準確的程度要等到崩盤的那一天才知曉~
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 01:40:00如同美國次級房貸中房屋溢價程度評比...而影響房價漲幅的因
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 01:41:00素這麼多 有國際客觀條件及國內稅務制度 不能只用供需來看
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 01:43:00沒人知道何時崩落 不過可以確定的是 目前的泡沫程度確實很大
作者:
tkr (tkr)
2013-02-24 11:31:00泡沫這東西定義在哪裡? 沒定義的東西可以測量跟分析?
作者:
tkr (tkr)
2013-02-24 11:32:00那部就更荒謬乖誕了? 實在是匪夷所思!! 作模型去分析沒定義的東西
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 11:33:00可以查查看 PRR房價所得比 至少來推美國次級房貸那次算可以
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 11:34:00說錯 是房價租金比...不過通常租金也正比於收入啦...定義當然有 在於能不能接受...還有對房價合理度的依據是啥
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 11:36:00看太多用物價通膨來推估國內房價合理性 問題是很多時候物價
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 11:37:00成長來自國際原物料的需求及生產進口等 而台灣房價卻不是看
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 11:38:00建材或是人力成本的成長來看的 這本身就很有問題
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 11:39:00而且台灣房地產還算"國內"市場範圍 怎麼算都不合理
作者:
tkr (tkr)
2013-02-24 13:18:00泡沫哪有那麼簡單定義 不要自己亂腦補
作者:
tkr (tkr)
2013-02-24 13:19:00而且他真的超愛預測房價走向不是只算泡沫 不要故意裝沒看到
作者:
tkr (tkr)
2013-02-24 13:20:00光是泡沫這個沒公認定義出來的東西就急著吹不也好笑? zb?
作者:
tkr (tkr)
2013-02-24 13:21:00建材跟人力成本影響到的是新成屋成本 價格不是只看成本好嗎?
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 20:28:00...我只是說他的模型不是預測房價趨勢 又不代表我同意他房價預測是對的 影響房價趨勢的變數很多 沒人能說準短期走勢
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 20:30:00而房價泡沫定義 房價<=>租金or所得 這又不是我或張老發明的
作者:
zball (QQ)
2013-02-24 20:31:00至少用這個說明來解釋之前各國房價泡沫大致都說的通
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zball (QQ)
2013-02-24 20:32:00只是沒到反彈點不代表台灣就一定可以成為特例...
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zball (QQ)
2013-02-24 20:33:00至於新成屋房價不只被成本影響 還有供給及需求啊 這我同意
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zball (QQ)
2013-02-24 20:34:00市中心等特殊地點就罷了 現在連二線甚至更外圍房價都飆漲
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zball (QQ)
2013-02-24 20:35:00但是空屋量咧? 也跟著大增 這難道是正常的? 不過是因為持有
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zball (QQ)
2013-02-24 20:36:00成本及低利環境讓建商及屋主撐著罷了 直到等待反轉的那天...
作者:
blurry (今生今世)
2013-04-25 01:45:00已收錄
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blurry (今生今世)
2013-05-22 02:33:00已收錄