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房市投資客重現江湖 比重創1年新高
中國時報【王莫昀╱台北報導】
農曆年前後，業界普遍表示房地產成交量增加，頗有春燕來臨之勢，但內政部營建署
昨日公布最新數據，房價趨勢分數是過去一年數據持續成長間，首次反轉向下，僅
120.1分。但投資客再度出籠，購屋比重是近一年新高；房仲業統計的2月交易已顯熱
絡。
根據數據，去年第4季成交量雖較上季及2011年奢侈稅公布實施當年的第4季增加，但
不論成交單價與總價皆下滑，分別為22.3萬元與894.4萬元，較上季下跌1.2萬元與31
萬元。
負責這項調查的政大地政系教授張金鶚表示，「房價已見鬆動！」預期上半年在業者
極力做多，不斷釋出房市成交量增加等資訊下，呈現多空拉据。張金鶚說，但隨著實
價資訊揭露案件增加，更多房價下跌訊息攤在陽光下後，下半年房價可望明顯下修，
其中以大台北下修一成至一成五最多，這從針對欲購屋者調查中，台北市信心分數跌
破100分，僅98分，創近一年來最低紀錄，可見一二，而高雄等中南部房價在新的一年
，則可望持穩。
不過信義房屋最新的統計，2月雖有春節，1/3個月天數在放假，市場交易量較1月減少
約3成，若還原季節因素，實際上2月交易熱度與1月接近，業者指出，今年春節前後，
房市交易熱度呈現「無縫接軌」，與往年春節前後買氣轉淡明顯不同，尤其是大台北
以外區域，平均房價持續攀升。
台北市2月平均房價持續攀升，平均每坪成交價為64.8萬元，主因是精華地段買氣回升
，其中中山區、松山區、信義區與大安區，交易狀況明顯回溫，高房價區域交易升溫
，拉高整體平均成交單價。至於大台北以外區域，新北市平均房價每坪32.6萬元，維
持高檔，桃園、高雄市平均房價則持續攀高。
3.心得或感想:
呼～～投資客又回籠了～～～