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http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/2/today-e1.htm?Slots=T
2.內容:
銀行管控土建融資 桃園青埔列警戒區
自由時報 – 2013年3月2日 上午4:22
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕因擔心特定地區餘屋去化問題惡化,包括土地
銀行、合作金庫、台灣銀行等國內不動產授信前三大行庫,陸續出手管控土建融資
,採取區域總量管制,除了新北市林口、三峽、淡水,部分行庫還新增桃園「青埔
」,這些區域被列為高度警戒區。
憂心泡沫 三%以上高利不願承作
據了解,近期桃園青埔推案量大增,房價仍屢創新高,擔心泡沫化風險,有些銀行
甚至連三%以上的高利都不願承作,還有行庫訂出總量管制,只要該區土建融資額
度用完就會停止,或是將成數砍到五成以下。
實價登錄 整體房貸餘額改寫新高
據了解,土銀董事長王耀興本週於全行行務會議上已公開下達指令,要求各分行承
作土建融資時,「尤其要注意規避地區性的風險」。此外,中央銀行早已規定,銀
行辦理土地抵押貸款額度最高以六成五為限,其中一成還要等動工興建後才能撥款
。
政府打擊炒房,加上大型行庫加強管控,房市供需出現兩樣情,代表供給端的建商
土建融資餘額,月減金額創金融海嘯以來新高,但需求端的民眾趁實價登錄後進場
置產,帶動整體房貸餘額持續改寫新高。
一月土建融資餘額 大減一五九億
央行昨公布一月土建融資餘額一兆四四一五億元,較上月大減一五九億元,月減金
額創下二○○九年六月以來新高;房貸餘額則來到五兆四二四三億元,較上月小增
七十一億元,月增金額創近十個月新低。
一月房貸餘額則月增七十一億元,且有五十八億元來自首購族的「青年安心成家方
案」。央行認為,整體房市的投資客比重下滑、自住與換屋族群比例提升。
行庫主管表示,一般建案從推案到完工,約耗時三至五年,土建融資會隨著工程進
度撥款,但新建案完工後,就會轉為房貸,因去年底、今年初有多筆建案完工,新
增土建融資又有限,造成一月土建融資大減。
此外,部分銀行受限於銀行法七十二之二條限制,不動產放款占總存款比重不得超
過三十%,承作額度減少的情況下,希望達到「以價制量」效果,土建融資利率大
都從二.八%起跳,三%以上更不在少數。
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