四年前在紐約找房時碰到和你很像的狀況
而紐約短租和hotel都非常貴 時間並不容許我慢慢來
所以我的做法是先看了幾個案子和區域後
列出我的優先順序
評完分後就下了決定
1. 安全 聽說哈林區的孩子都蹲著長大的
因為怕站太直會被流彈打到?
2. 預算內 $$$
這兩項是必要條件 沒達到直接排除
以下都用1-5分計算
3. 交通 就是地鐵
4. 生活機能 超市/餐廳/郵局等
5. 屋況 浴廁/公設/Concierge
美國整修非常貴非常麻煩
尤其有管理的大樓要動到牆面管線
都要先送圖面給管委審查
所以浴廁狀況不良的都直接排除
另外冬天下雪要投幣洗衣或出外運動都麻煩
門衛則是方便收送包裹 買的東西比較不會掉
6. 環境 K-town什麼都方便, 也在城中,
但是一下樓就一堆韓國人跟gents club
週末更是每每一堆喝醉酒打架的人在街邊
上西城lincoln center旁邊充滿人文氣息
但是沒有較新的房子 地鐵站也少
Soho潮到出水 交通又四通八達
但是能買得起的房子屋況都...
嚴格說起來在預算的壓力下沒有滿分的物件
但是這幾個分數加總起來一定會有你要的先後順序
最後我選的物件家人非常不滿意 因為格局很歪
壁刀 橫樑橫過整個房子中間
高樓沒view 面對廣大的布魯克林地區....
不在曼哈頓島上又小不拉機
但是我們最後住得很開心 :)
附上物件資料
http://www.torencondo.com/
http://imgur.com/P9ETjFJ
實坪約18坪 稅後一切手續完不到 40萬USD
每月maintain $600 當地段適用421-a type2減稅,
每月稅額從$100每兩年漲20元 去年就變120了
到20年後每月約$300
(附帶一提這個實課稅額滿期約等於每年房價1%)
附近走路5分內有紅綠黃橘藍所有地鐵站
樓下就有超市 旁邊緊鄰紐約消防總局法院MTA
安全應該很ok
落選的物件依分數高低順位
Downtown Brookly 其實就是隔壁棟一個約28坪的方正一點的選擇
http://www.orocondos.com/#/building/views/
格局圖
http://imgur.com/osBu7M5
全套家具 衛浴 格局方正採光好面河燈光美氣氛佳
所有條件幾乎都更好就是爆預算 開67萬USD
只能放棄而已
K-town (中城韓國區) 約25年電梯大樓13F/24F 大小相仿 浴廁舊
垃圾丟同樓層門外Refuse room
洗衣在地下室 管理費約$400 month
在中城區一切都很方便但是環境不佳
上西城半土庫 townhouse的半地下室 約15坪
跟暖氣機當鄰居 採光很糟 溼氣很重
浴廁要自己加 沒管理費
這個物件跟一樓拆賣有法律問題
因為最後沒買所以沒研究
下東城Townhouse 3F 3F/5F 樓梯, 格局很怪長長的約12坪
隔了個sleep loft像這樣
http://imgur.com/x5Lm0LU
暖氣舊 廚具不完整 沒有洗衣設備
SOHO 戰前木樓梯走到五樓邊一小間 WTF
約12-3坪 太矮壓迫感重
只有2米5左右 所有設備都太舊 像危樓
如果不在這個地點上送給我我都要考慮
一點經驗分享, 祝你也早日買到心中的好房子.
※ 引述《g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w)》之銘言：
: 這問題困擾我許久
: 看房2年多了
: 前前後後 應該有數百間了
: 想問大家買房
: 可以買到非常滿意的那種嗎?
: 每每我看上的房子
: 總是會被家人挑缺點
: 比如採光不佳、地點不好、巷弄夾窄 一堆有的沒的
: 最好不容易看到一間
: 離捷運近、生活機能好、一層一戶(住戶單純)、採光也好
: 心理超滿意 價格也還可以 想說終於可以定下來(作夢都在想這間房)
: 但家人卻又開始挑缺點
: 說什麼格局非方正(有尖尖角角)、上樓的樓梯不好走
: 要我再多看看
: 心裡很消極
: 老實說 我也知道 因為自己的口袋不夠深
: 所以買不起 非常好的房子
: 在這種情況下 總有些要取捨吧
: 所以想請問
: 1.預算有限的情況下 可以買到實足滿意的房子?
: 2.預算有限的情況下，什麼是可以捨的?比如 格局不一定方正
: 想聽聽大家的看法
: 謝謝!!
※ 引述《g77220 (帥哥一枚可以很亮眼喔！w)》之銘言：
: 這問題困擾我許久
: 看房2年多了
: 前前後後 應該有數百間了
: 想問大家買房
: 可以買到非常滿意的那種嗎?
: 每每我看上的房子
: 總是會被家人挑缺點
: 比如採光不佳、地點不好、巷弄夾窄 一堆有的沒的
: 最好不容易看到一間
: 離捷運近、生活機能好、一層一戶(住戶單純)、採光也好
: 心理超滿意 價格也還可以 想說終於可以定下來(作夢都在想這間房)
: 但家人卻又開始挑缺點
: 說什麼格局非方正(有尖尖角角)、上樓的樓梯不好走
: 要我再多看看
: 心裡很消極
: 老實說 我也知道 因為自己的口袋不夠深
: 所以買不起 非常好的房子
: 在這種情況下 總有些要取捨吧
: 所以想請問
: 1.預算有限的情況下 可以買到實足滿意的房子?
: 2.預算有限的情況下，什麼是可以捨的?比如 格局不一定方正
: 想聽聽大家的看法
: 謝謝!!