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淡水、桃園火紅！王明成：329檔期「春暖花未全開」
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013大台北預售市場開年以來，整體狀況都比去年有
所改善。春節時期來客量都多了三到五成左右，來人多的區域還是以桃園、淡水等
區域為熱區。新北兩市的來人雖有增加，約占2-3成。其整體的成交量也比年前提高
許多，但大體上，是沒有所謂很全面性的買盤進駐。
台北市代銷公會理事長王明成表示，此次的買盤主要還是以台商回台過春節，看屋
置產為主要的族群之一。再來就是置產客，也因為全球性的印鈔，擔心未來通膨造
成財富縮水，加上似乎全球經濟已走出谷底，而加速出手動作；投資買盤也趁機出
籠小試身手，進入一些有議題性的區域，像桃園航空城、淡水輕軌、台北雙子星等
。另外今年最主流買盤-自住換屋，春節看屋來人量也是佔蠻大的比例。
雖然春節房市景氣看來似乎有起色，但其實房市仍未全面復甦。過年時期，雖有部
分案子熱賣，目前只有低單價跟低總價的產品，銷售還算是不錯，像桃園、淡水等
。此外有些台商回台過節置產買盤也屬暫時現象，大台北區的多數個案是來人多，
但成交還是少數。整體的買氣應該要看到329的檔期甚至520檔期是否可以延續下去
才能比較確認房市的全面復甦。
台北市代銷公會人士也表示，隨著實價登錄價格的公布，2013年預售市場估計開價
都會跟成交價相去不遠， 這在今年跟未來將會成為趨勢，成屋開價更將會更於平實
。以價格來講， 新北兩市價格將會有所支撐，好的精華地段房價將有撐盤；次區域
可能會有量縮修正的狀況，但供給量大且價格已漲高的區塊將會難有好的表現，甚
至會有下修的可能性，如新莊副都心等短期漲多重劃區。另一個可能發生的房產趨
勢是，產品力+地段才是房價的支撐點。未來良好規劃的房子社區房價可能會與周遭
的舊公寓房價脫鉤，也因為目前都更審查更趨嚴格，價差會越來越大，甚至會發生
內湖區好的社區可能比大安區的房價還高的現象。
代銷人士認為，購買房地產的熱點還是隨著政府公共與交通建設的議題走，只要有
捷運高鐵或其他開發計畫，將還是有很不錯的成長機會，如台北雙子星計畫，因為
六鐵交會，磁吸的人潮將會再次帶動台北車站周邊的房產；桃園因為航空城與機場
捷運的議題，預估也會延續好光景。另外淡水地區由於房價的基期低，雖然供給量
大，淡水的輕軌加上內政部人口疏散的政策下，淡江大橋將是下一個，推升當地區
域房價的推手。
3.心得或感想:

大量的預售屋大量的廣告，會帶動房價，只不過淡水要小心至於淡江大橋還是等動工再投資吧，還沒動工就別想了