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2.內容:
具體拉近島內發展落差 高房價問題才有解
2013-03-09
【住展房屋網/台北報導】經濟日報8日有一篇新北市長朱立倫的專訪稿，內容其實
無太多新題，大概就是集結他積極擘畫的『成果』，如十大招商案，及呼應鴻海郭
董打造娛樂專區等，再加入最近熱門的核四議題，畢竟核四廠址貢寮就在新北市範
圍內。不過當中最重要的，應當還是積極爭取成為自由經濟示範區龍頭。
平心而論，從硬體來看，新北市有交通部規劃的北台灣貨櫃運輸集散地台北港(八里
)，加上海空交通都算方便，更可和桃園航空城聯結，打造自由經濟示範區，確實有
其條件。不過住展企研室認為，從宏觀，也就是台灣全島發展的角度來看，江宜樺
內閣信誓旦旦推動的自由經濟區，還是應當由其他地區優先辦理，理由很簡單：拉
近區域發展落差。
身為地方父母官，朱立倫當然要強力推銷、建設新北市。但住展企研室了解，無論
自由經濟區也好，自由貿易港也罷，高雄更早就積極爭取設立，而且也已有相當規
模，尤其高雄也有足夠的海空交通條件，如果自由經濟區能成功推動，不但能替該
市及南部創造更多經濟發展能量及就業機會，對當地房市也是一大助益。
相對地，大台北地區房市近年大颳資金行情、價格持續墊高，早超過一般受薪階級
能負荷，但由於政府資源及建設擘劃還是過度集中，致使炒作題材源源不絕，繼續
給有心人士足夠操作空間；這是除了基本供需及操作成本(稅制)外，大台北房價漲
風不斷，甚至出現泡沫化疑慮，卻仍不見具體改善的結構性因素之一。當然，同樣(
題材炒作)狀況也出現在高雄，不過從平衡區域發展的角度，仍有足夠理由，由北桃
以外地區優先試辦自由經濟示範區。
別說南北或東西差距，就算是北台灣也有一樣情況，那就是被台北港取代的基隆港
所在的基隆市。或許是離桃園機場更近，政府數年前就決定由新建台北港取代基隆
港，結果不但使得基隆港地位一落千丈，基隆市也頓失發展核心；雖然近期當地房
市靠著相對(於大台北)低價，尚能有些發展，但顯然仍不成氣候。
此外，近年中央及地方政府積極讓基隆朝觀光休閒方向轉型，不過至今效果不彰，
最受期待的基隆港碼頭公辦更新案，89年揭櫫至今，更仍停在招商階段(該案今年二
月底已三度公告招商)；加上高雄自貿區始終只聞樓梯響，花東交通問題始終未解，
都讓人不由得憂慮，台灣島內發展落差日益拉大，會造成更多的失衡問題，而房價
只是其中的冰山一角。
綜合以上，住展企研室呼籲，中央政府應從全島宏觀角度思考，相關資源或發展計
畫不應繼續過度集中大台北或北台灣；趁著強力推動自由經濟示範區之機會，拉近
島內發展落差，也才可能從根本解決大台北之高房價及居住需求問題。
新聞提供：住展房屋網 www.myhousing.com.tw
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