[問題]房屋、地段的價值? sanensis PTT批踢踢實業坊

[問題]房屋、地段的價值?

作者: sanensis (還想去哪裡?) 2013-03-13 17:00:03

蠻多網友回覆說"路段的價值、房子本身的價值等等"比殺幾成來得重要，
我好奇的是.... 大家都知道房屋的價值和路段的價值喔???
怎麼樣才能知道房物和地段的價值??? (時價登錄的數據真的有點不足)
我打電話去問銀行，銀行說他們也只能根據附近有成交的案例來評估，
但是同一個地段成交的屋子從全新到50-60年都有，所以還是很難定論...
若是要看看自己願意出多少錢來衡量的話...應該沒有人願意當凱子吧?
不是學金融、地產、理專等等的相關的人，不是只能有給成幾成來決定
成交價嗎?
請問板大們有甚麼客觀的依據可以提供參考嗎? 感激不盡~

作者: Cyoan (吸歪) 2013-03-13 17:07:00

在於你心中的那把尺，價格可以負擔，適合你居住，那就好了

作者: thirteenflor (13樓) 2013-03-13 17:09:00

實價登錄+銀行估價就很夠了~~

作者: drama (林月如) 2013-03-13 17:23:00

土地和建物分開來看，土地年年增值，房屋除有不斷更新裝潢外是年年貶值的，總價就是要把土地增值的部分和房屋貶值的部分

作者: drama (林月如) 2013-03-13 17:24:00

綜合評估來算，至於到底值不值那個價格..自住客只能評估到自己生活的方便性吧，如果有商業利益的話，土地價格很恐怖

作者: drama (林月如) 2013-03-13 17:25:00

不過呢，就算有建商要來投資，開價過於離譜的房東也是有...

作者: pk0943 (.) 2013-03-13 18:33:00

我覺得自住的話,只要房子地點你可接受,負擔的起,且以後易轉手就可以買了,易轉手不是指一定要賺,有時當你要跑路時,賠錢

作者: pk0943 (.) 2013-03-13 18:34:00

也得賣...

作者: landagent (帥過頭) 2013-03-13 22:51:00

我是問仲介+投資客，

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