作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2013-03-17 14:44:14昨天晚餐時間去現場看了，看來量大約同時維持十五組左右，
優點：權狀22坪可隔兩房
地標型建物
知名建商、豪宅等級的公設跟建材（當然有可能也是豪宅等級的管理費）
價格不算很硬，往上可能有空間
東軸西轉題材
西門町題材
雙子星題材
缺點：康定路門牌（康定桂林路口的天橋是很有名的站壁熱區）
附近有加油站
附近有老舊屋、小賓館
第一期款12％左右，算是付得蠻輕鬆
因為我名下已經有一間房子了，所以目前中古屋的四成頭期款是沒辦法拿出來，
所以最近轉看一些北市的預售案，如果以投資角度，不知道大家有什麼看法？
作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2013-03-17 14:55:00頭爆率超過20%才考慮
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 14:58:00台北驚奇有夠驚奇 所以是買了嗎?
作者:
fategg (nothinG)
2013-03-17 15:07:00我是覺得優點小於缺點啦...
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2013-03-17 15:55:00中低樓層面南兩房戶約70 坡平 220 機械 150
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 16:01:00據說現在70萬已經是不二價了，不會再低，車位倒是比我聽到的便宜點，那時代銷跟我說250萬
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 16:03:00以投資角度來看..我覺得脫手應該很難再高，但是出租會搶手基本上以目前他的規劃，未來600多戶中，恐怕有一半是出租的
作者:
nomo16 (maple)
2013-03-17 16:03:00小弟不才 請教何謂站壁熱區?
作者:
lucido (不就這麼回事)
2013-03-17 16:06:00站壁=流鶯?
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2013-03-17 16:07:00那個路口天橋下晚上十點以後有很多流鶯，到現場看看即知
作者:
moocow (void)
2013-03-17 16:08:0070萬?去搶比較快 -.-
作者:
moocow (void)
2013-03-17 16:09:0040萬可以考慮
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 16:10:00補充一下，管理費我聽到的是開一坪100元
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 16:16:0022坪就算去尾總價1500萬(假設可不用買車位),想買的人至少也要有750萬自備款的實力...有這自備款通常就不會選這種產品
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 16:17:00不過權狀22坪,是單純房子嗎? 還是已經含車位坪數了?
先確定能租多少??一個月收租兩萬，但成本破千萬,值得嗎
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 17:17:00那裡要租給酒店小姐?
作者:
open100 (ma)
2013-03-17 17:19:00戶數太多，大小坪數都有，亂
作者:
silivacy (silivacy)
2013-03-17 17:22:00因為地段不好，所以用設備+建材來補充~。
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 17:53:00這種地段不是靠出租回本的，是放著先收租等地段起來...
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 17:58:00不過都要有長期抗戰的準備，收租個十年，脫手能到成本就不錯畢竟要期待和西門町一樣翻身，目前看來政策還沒有...
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 18:03:00但是晶麒的位置比美麗桂林好..實在很難說....
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 18:07:00收租10年,然後10年後賣掉只賣到成本? 這種生意一點也不划算
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 18:23:00現在看來只有保值，但也有人不到10年轉手就賺了啊
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 18:24:00所以台北市門牌還是很值錢的（攤手）
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-03-17 18:59:00買有富正旺的跟這建案比起來簡直是爽呆惹
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 19:12:00有富正旺開價一坪90萬，就不知道最低談到多少了
作者:
pk0943 (.)
2013-03-17 19:59:001坪70萬的替代性很多
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-03-17 20:03:00有富正旺成交65-68，謝謝指教
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 20:14:00林森北小套只能租給公主少爺我認識的投客看中山區都自動跳過那條路XD
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 20:17:00591上一堆林森北小套又新又漂亮 開價低成這樣
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 20:19:00也是有原因的啦
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 20:25:00忘了問一坪70是幾樓面向哪裡？因為聽說15樓以上面101的不只
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 20:26:00晶麒蓋好後，會是那一區的新地標....
作者:
LDTILA (心在全世界)
2013-03-17 20:39:00我看的時間比較早 現在進場都是抬轎囉 晚啦
我爸媽今天去看林森北路的新建案，各位1坪100萬比晶麒還貴，所以不要看不起林森北
台北驚奇 從龍山寺站回家 會經過一堆晚上在騎樓睡覺
的人,還會有一堆熟女 拉你 你覺得一坪70值得嗎??
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2013-03-17 21:17:00是不是又有人要推薦三重? 過個橋少20萬
晚上去逛廣州街夜市康定路那邊為什那麼多人直接睡騎樓
然後還有一堆人再賣贓貨.然後去逛華西街發現到三水街 真的是一條很驚悚的街
作者:
ataki (cancat)
2013-03-17 21:26:00我去附近逛過，我如果住那邊大概不想在晚上搭捷運回家吧。
作者:
ataki (cancat)
2013-03-17 21:27:00開車好像就沒差了。
作者:
fategg (nothinG)
2013-03-17 21:40:00我住那家人是不准高中以下孩子搭龍山寺捷運的XD 都搭公車
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 21:50:00唉，說歸說，康定路上的新建案還是一間比一間貴...我現在等著晶麒對面那個已經在動工的小建案，不知道賣多少
作者:
mayko (mayko)
2013-03-17 22:39:00drama..已動工的喔,那種你不如去跟地主打聽一下,比較容易知
作者:
pirat (是 有)
2013-03-17 22:40:00隔一條康定路 就一堆站壁的 然後這個案子又是飯店式格局?
作者:
mayko (mayko)
2013-03-17 22:41:00道.等公開價格就高了.
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2013-03-17 22:42:00是飯店式管理，跟飯店式格局差很多，最大有到50坪
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2013-03-17 22:44:00那一帶的流鶯每次交易價格都在1500以下，我想建案不太會被當成砲房，因為不敷成本
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 22:51:00漲到1500啦？看來新來的那票年輕還是有差....
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2013-03-17 22:51:00最便宜應該有500的 50歲以上
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 22:52:00我現在只知道要起13樓，目前都沒有公開，請家人去問問好了
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:19:00林森北新建案要100以上 請問是哪一間XDDD
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:20:00100會不太便宜 用200買好了XDDDD
康定路騎樓晚上睡覺那些人 警察不能把他請走嗎??女生經過那邊回家 會覺得很恐怖耶,11點後一堆人睡騎樓
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:22:00我比較窮 只能買五年成屋 50w/p的超過100就給有錢人去買好了XDDD
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 23:23:00晚上11點後從捷運站要走回晶麒，請走西園路轉桂林路
作者:
jinks (Mars)
2013-03-17 23:24:00上次好像有人權狀貼一堆重複的 被我發現了厚mm要不要補貼一下 不然沒啥說服力捏
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 23:25:00他們是被從公園趕過去的，靠夜市那觀光客多公園不給睡
康定路晚上一大堆人睡在騎樓 居民跟店家不會抗議嗎??
作者:
drama (林月如)
2013-03-17 23:28:00更不用說不用擔心搶匪闖空門...
我實在無法理解一直在那一區蓋新房子的用意遊民 性工作者 髒亂 老舊 除了交通樞紐便利性之外想不到任何理由一定要定居在那裏
有一次我搭公車下錯站,又找不到捷運站.晚上9點而已在那
裡晃大圈;很多聚成小圈圈的男人.站壁的也不少,如果再晚一點自己一人走會怕
作者:
moocow (void)
2013-03-18 09:01:00推文偏離主題了....我來下個結論:往家樂福周邊買 !
這個物件有個大缺點, 15戶共用3電梯. 尖峰時間要等很久
作者:
HSTim (科科)
2013-03-18 09:38:0015戶共用3電梯還嫌少@@ 我們家30戶共用1電梯耶...
一層15戶, 總共2x層我忘記了, 算起來是100多戶用一台電梯
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-03-18 10:36:00如果持有期間會賠錢 那等他蓋好買2手的不是更好？
作者:
pirat (是 有)
2013-03-19 12:14:00是一層15戶ㄟ 哈哈