※ 引述《justitia (沈迷)》之銘言：
: 最近買了高雄後驛站附近的老舊透天
: 內有夾層，所以若要自住一定要翻修才行。
: 但是大約還要四年才會調到高雄，
: 所以在思考這四年（或五年）如何處理房子？
: 方案一：就擺著，等到要住的前一年再來翻修或重建。
: 這期間如果有人要租來作倉庫（40年老屋應該沒人想住）就出租。
: 方案二：現在就全棟翻修或重建，先出租給高醫學生。
: 但是因為不是每間都套房，可能無法全部出租，
: 而且日後收回自住時還要在小幅處理一下才好住。
: 大家覺得那個方案比較妥適？
: 另外，翻修（沒有新建照）或重建（有新建照）何者較佳？
: 重建可能會花較多錢，但到底多多少，我還沒有底，
: 翻修的話就是房子部份權狀上是40年的房屋，對銀行而言已經逾齡，無法估價借錢，
: 只能單純從土地去估價，在想辦法加成。
: 謝謝大家。
點在哪?
透天最重要的就是點,點夠好你就砸大錢翻修.
(不要重建,除非有店面效應或你很有錢)
and..40年而已,淺拉.(應該是強化磚造而非磚造)
看看台北馬路邊的房子..XD....50年都不算老.
(除非張空總司令真的把整個台北都都更了)
去九如路後火車站看看,在去雄中前面建國路看看.
一堆都40~50年屋.但整的像新的一樣.
老屋太老不能住是建商的話術,不拐你來買新屋,他們不就倒閉了..
但透天不吃這一套,因為你可以拉皮整建,弄完你騙別人說這新蓋的,一堆人相信.
整建的話,我家自由路上的店面正在整建.
(我們快變鄰居了,之後會搬過去..XD)
完全沒整建過,然後大整建.
包含化糞池,儲水槽,內部整個打通從格,後面增建,拉皮,地板牆壁全部重整,管線全煥.
等於幾乎全面動工,大概花300.
主要是蓋比較貴,其他整其實不會花太多.
另外,他現在還在整,還要三個月才完工,總共大概要花上4個月左右.時間拖滿久的.
這也是會啥精華區店面,一堆都老老醜醜沒人要花錢整的原因.
不是沒有錢整,不是因為房子沒價值整.
而是因為你要整要損失半年左右的房租,所以不少人房子租出去的,就懶得整了.
而你這種剛買來又不帶租約也沒人住的時後,是最好整的時後.
整好之後要租也很好租.
收回來在稍微整一下(油漆,裝潢等等),立刻就可以自己住得很爽.
當然話又說回來.
你要先看你這間透天的價值有沒有夠讓你花這麼多錢下去.
要是在小巷子裡,鐵路地下化+站東新商圈效應沒吃到,凹子底商業開發沒吃到.
這樣的話就可以考慮少花一點錢.
東西要先看它本質價值有多少,在考慮要投資多少給他比較好.
另外如果他有合建或是都更的價值(但這10年內應該不考慮,除非都更法有修正)
那也可以考慮少花點錢.(像中華路雙面路那塊,最好就都不要花錢等合建)
畢竟早晚都是要被拆掉蓋大樓的,要的只是拖時間拖到開始蓋.
租出去的話有幾種做法.
你這間既然不是店面,那要嘛就整棟租,要嘛就隔套房租.
但隔套房,你人又不在很難管理.
應該就整棟租.(當然租金會比隔套房低非常非常多,但是你顧不到就不要太貪心)
你就整建好,丟給仲介去幫你就好,這種東西他們專業..XD
租金不要弄太高,我相信會有一票愛住透天(有家庭+又可以免管理費)的客戶來租.
更何況後驛站生活機能很方便,又在人口很密集的區塊,應該租不是問題.