※ 引述《Myth0830 (最近狂練小白球inG......)》之銘言：
: 最近陪個朋友看了好幾間房
: 這房子 http://sale.591.com.tw/sale-detail-699378.html
: 看照片跟敘述好像都很厲害
: 但是查實價登錄網站
: 重新路五段551~600號 101/8 590 25.9 22.80 土地1建物1 2房1廳1衛
: 三重區
: 交易標的： 房地(土地+建物)
: 交易年月： 101年8月
: 交易總價： 5,900,000 元
: 交易單價 約： 258,780 (元/坪)
: 建物移轉總面積： 22.80 坪
: 24/26
: 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
: 建物區段門牌： 重新路五段551~600號
: 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
: 建物現況格局： 2 房 1 廳 1 衛 有隔間
: 車位總價:
: 有無管理組織: 有
: 原來 是去年八月買的 買大概半年
: 哇 938萬 - 590萬 = 348萬
: 我覺得如果沒有實價登錄 當投資客還真是蠻好賺的
: 現在都現形了 難怪交易量很差
: 因為屋主都想要狠狠賺 可是買屋的人應該不領情了
最近賣了一間房 所以來說說心得
當初買 590 頭期款大概 150吧
給房仲的仲介費 大概 12萬
去年八月買到現在也未滿兩年 可能會有奢侈稅問題 938*0.15=130萬
然後還有契稅 過了一年也有土增稅 大概 15萬吧
還有貸款利息 跟管理費 大概 8萬 好了
所以 590+130+12+15+8=752 不知道當初裝潢用多少...
賣房還要給仲介費 加上買家也會殺...
這案子要是有奢侈稅問題 根本...不會賺甚麼3XX 大概打平沒賠就很...萬幸了
明年的賣房所得稅也是一筆錢啊
越打越想哭 第一次買房也沒賺多少錢真的很幹...