※ 引述《hateOnas (九頭龍高中裡，沒有天才)》之銘言：
: ※ 引述《Myth0830 (最近狂練小白球inG......)》之銘言：
: : 最近陪個朋友看了好幾間房
: : 這房子 http://sale.591.com.tw/sale-detail-699378.html
: : 看照片跟敘述好像都很厲害
: : 但是查實價登錄網站
: : 重新路五段551~600號 101/8 590 25.9 22.80 土地1建物1 2房1廳1衛
: : 三重區
: : 交易標的： 房地(土地+建物)
: : 交易年月： 101年8月
: : 交易總價： 5,900,000 元
: : 交易單價 約： 258,780 (元/坪)
: : 建物移轉總面積： 22.80 坪
: : 24/26
: : 交易筆棟數: 土地：1筆 建物：1棟(戶) 車位：0個
: : 建物區段門牌： 重新路五段551~600號
: : 建物型態： 住宅大樓(11層含以上有電梯)
: : 建物現況格局： 2 房 1 廳 1 衛 有隔間
: : 車位總價:
: : 有無管理組織: 有
: : 原來 是去年八月買的 買大概半年
: : 哇 938萬 - 590萬 = 348萬
: : 我覺得如果沒有實價登錄 當投資客還真是蠻好賺的
: : 現在都現形了 難怪交易量很差
: : 因為屋主都想要狠狠賺 可是買屋的人應該不領情了
: 最近賣了一間房 所以來說說心得
: 當初買 590 頭期款大概 150吧
: 給房仲的仲介費 大概 12萬
: 去年八月買到現在也未滿兩年 可能會有奢侈稅問題 938*0.15=130萬
: 然後還有契稅 過了一年也有土增稅 大概 15萬吧
: 還有貸款利息 跟管理費 大概 8萬 好了
雖然現在的政府無能又兼沒天良收一堆稅
但現在的賣家更誇張 連貸款利息都要算成本
這就算了 居然連住宿的管理費
這種自己使用這屋子的一個支出 也要算成本？
這甚麼爛邏輯阿
如果真要算 還要算上房子不館是自住還是租出去
這樣的房子每個月算租出去10000好了 也有錢回來 XD
如果自住也是省房租 不是嗎
: 所以 590+130+12+15+8=752 不知道當初裝潢用多少...
: 賣房還要給仲介費 加上買家也會殺...
: 這案子要是有奢侈稅問題 根本...不會賺甚麼3XX 大概打平沒賠就很...萬幸了
: 明年的賣房所得稅也是一筆錢啊
: 越打越想哭 第一次買房也沒賺多少錢真的很幹...
政府打房還打得不夠力 打蛇要打七吋 打房其實只要徵個空屋稅就好 :p
買房等漲價的時機過去了 其實賣方會算 買方也會算
賣方如果還抱著我成本多少 要加多少賣多少賺多少的心態
買賣方如果沒共識 就不會有成交
開價再高 還是要看有沒有人買單