※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言：
: http://www.ettoday.net/news/20130315/175557.htm
: 房價高買不起？ 顏炳立：買就對了
: 記者林美欣／整理報導
: 儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買
: 房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買
: 房只是一個勇氣跟決心的問題。
: 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼
: 買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」
: 顏炳立：千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫
: 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以
: 千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直
: 等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教
: 育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。
: 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的
: 總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存
: 個3-4年，就有百萬頭期款。
: 買在哪？「有錢買蛋黃 沒錢買蛋白」
: 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該
: 選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度
: 不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、
: 50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。甚至不在大台北
: 區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台
: 北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就
: 買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！
: 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的
: 房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台
: 中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」
: 周遭環境影響房價75%
: 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有
: 甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮
: 看房子，因為周遭環境影響房價75%。
: 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。
簡單說一句話，人多的地方不要去
2008金融海嘯之後，加上前陣子的歐債、證所稅到現在的核四
現在台灣的股市投資已經沒有賺頭了
沒成交量，其實有很大一部分的錢流到房市去了
美國近幾年為了不讓經濟爆掉，拼命印錢救銀行跟兩房
繼續維持低利率與低自備款，讓大眾有能力持有房地產
並且能夠逐年償還，避免經濟持續向下探底，只能拼命印錢救房市
而台灣呢? 以電子業為出口導向，產品多是賣到中國與美國
而美國用"憑空"印出來的鈔票，來向台灣購買電子產品
美元兌換成台幣的過程，變成強迫央行要多印台幣出來跟美金兌換
從90年到現在增加的流通貨幣總額，將近"一倍"之多
照理而言，不考慮乘數效應的話，那麼物價起碼要漲一倍才合理
假設商品數量不變，貨幣平白無故增加一倍，那通膨是很可怕的
照理說，我們的可口可樂應該從25元漲到50元才對，而不是29元
但是彭總裁的作法不是讓物價上漲，而是塞到房市去
要因應過多的美金，只有三個做法
第一、貨幣升值: 數量不變的台幣，對應氾濫印製的美金，就是升值，
但會造成台灣以製造業的主體產生大幅匯損，競爭力
下滑，失業率暴增，但這條路政治人物不能接受。
第二、反映在物價上: 但你每天吃的便當會變成100多塊，小七茶葉蛋
一顆會變成20元，這點民生無法負擔。
第三、把錢塞在房市: 讓房價上漲，避免多印的鈔票流到其他市場去
不但可以維持穩定的經濟，民生也能維持，
只是大家會拼命靠北房價超貴.....
我們選了第三條路，另外雙北地區的房市，只要是房子要都更的
打掉重蓋的，幾乎都是十層樓起跳，北市以捷運線附近來說
只要捷運線通過的，幾乎都一坪70~80萬起跳
原本打掉的3~5樓老公寓，大約6~10戶左右
弄成20層樓大廈，變成40戶之多，新房子更貴
戶數更多，當大家靠邀買不起房子的時候
年輕人領2萬多低薪的時候，新的房子誰進去住?
有空去台北地區的環河堤，一堆新成屋，晚上燈都不會亮的
建商只會告訴你，很多投資客都在買，預售屋搶購一空
我相信這是可能的，但絕對不適合一般百姓去買房子
你算算你跟太太薪資月收10萬好了(這樣算薪水不錯了)
一棟新成屋2000萬，不吃不喝2000/10=200個月/12=16.7年
你才能夠清償貸款，請問可能嗎?? 扛了就當屋奴一輩子
別忘了東京房價比台灣便宜，但薪水是台灣的2~3倍之多
另外，以需求供給面來說，今年的勞動人口將會達到顛峰
2015以後的人口結構，可以很確定，房子需求量會大幅滑落
請問誰需要買房子? 退休的老人? 還是新婚的年輕人?
當然是後者，但這代的人薪資少，福利也差，退休不見著落
你覺得他們能負擔的起一千多萬的房子嗎?
供給量大幅增加，需求量大幅下滑，償還能力薄弱
你說說看跟基本面脫離太遠的情況下
台灣房市還能維持榮景多久?
這種房仲或建商廣告看看就好，唬爛你的別認真
台北市的房價，認真說一般新成屋公寓3~600萬才算合理
當去書店看到滿滿的"教你買房賺大錢"這些書的時候
雜誌、親友、媒體爭相報導帝寶漲多少、店面地王創新高、房子多賺
你就該知道，高點並不遠(別以身試險)，只是以房地產的情形來說
循環週期比較長，要崩沒那麼快，通常會有一個最後噴出段
才會開始大幅修正，甚至崩盤