※ 引述《InHouseBoy (仲~惡名昭彰~介)》之銘言：
: 很多人似乎覺得這是唯一解
: 別傻了
: 這是學者理論而已
: 跟張教授近年來一直喊空是一樣的
: 我接下來要講的
: 沒有實務經驗的人一定覺得非常不可思議
: 不可能 你瞎掰 幻想文 哩假賽 麥片孝
: 但是我還是要講
: 如果實價課稅
: 會讓年輕人更買不起房子
: 甚至
: 會連想租都租不起
: 為什麼
: 第一點
: 有人說稅金從一間一萬變成十萬 十間房子就從十萬變成一百萬
: 成本提高 那些人就不會養房了
: 拜託
: 這也太天真了
: 一百萬對你來說是大錢
: 能夠在精華地區買十間房子的人 你覺得一百萬對他來說有痛有癢嗎?
: 能夠在精華地區買十間房子 你覺得他會沒辦法透過其他管道合法節稅嗎??
: 那倒楣的是誰??
: 你可曾見過
: 某些沒工作只能撿撿資源回收當收入的阿伯 阿桑
: 祖產的三合院位於精華區的小巷內
: 這樣的案例或許太過極端
: 但是我這樣講是讓各位要有感覺
: 稅金提高首當其衝的就是這種人
: 月收入已經不高了 不小心祖先留給自己的房子還要被抽重稅
: 他們本來還有間老屋可以安養天年
: 沒有高收入 也沒有特殊管道可以節稅
: 下場就是丟出市場來賣
: 精華案件一釋出 馬上又會變成某個有錢人名下的不動產
: 當這些有錢人花了這筆錢買下這筆不動產時
: 就算交易量為零 他也絕對不會願意賠錢賣掉 擺著也無所謂
: 即使是他的財務有危機
: 這麼精華的地段 很多更有錢的人都流著口水準備吃下去
: 原本的有錢人甚至可以靠著這塊地 反轉財務危機
: 當然 賣價就是原本的買價+持有成本 不斷往上
: 你可以選擇不相信
: 但是這就是我公司附近一塊地被轉了三手
: 地理環境跟地形漂亮
: 第三手都已經蓋起來要自用了 還有客戶叫我去問地主願不願意賣 價格高一點也可以
: 這就是實務上 學者想都想不到的狀況
: 因為他們沒接觸過 也沒這樣的本錢去把房地產當作一種準備資產
: 所以提高持有成本只會讓房價繼續攀升
: 第二點
: 房屋的持有成本提高
: 你覺得這些有錢到不行的房東會讓他的租金低於他的持有成本太多嗎?
: 當他有錢到養蚊子也沒差的時候
: 租不起請你滾蛋
: 我不可能一間房子一年要繳十萬的稅金 還租你一年八萬塊
: 讓租客使用還要貼錢
: 天下沒有這種房東
: 所以只租不買的也不用太高興
: 如果你在台北工作
: 很快的你就要租到龜山去了
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: 奢侈稅實施之前
: 我就po文說過
: 成交量或許會減少
: 但是成交價一定會墊高
: 實價登錄要出來的時候
: 我就說房價會M型化的更明顯
: 前面兩者我都中了
: 現在就看看實價課稅會不會實施
: 再看看我說的跟學者幻想哪一種才對
: 我也不希望房價變高
: 可是實價課稅真的是濫方法......
挖哩 沒想到沒多久又看到這種想法...
"調高持有稅率 實價課稅" 一定會導致 "賣家把成本灌在房租售價上"
然後"買不起的仍然買不起" 最後還是 "全民受害" ....
對於有這種想法的人 我真的很想知道 為什麼一定認為
將租稅成本攤在價格抬高售價的方式 "一定賣的掉也租的掉" ????
請問 全台灣的自住戶 已經有成年不買房會痛不欲生的強迫症了嗎???
更何況 目前的空屋率 還算能彌補目前最後一波生育潮的量...
什麼? 台北市都心地少需求多 永遠供不應求...
可以看一下目前台北市新北市的轉移量嗎... 現在轉移量已經創新低了...
表示目前的價格 房市未來的前景 已經使很多人卻步了...
再抬高價錢 持有成本再墊高 反而會有更多人買or租嗎??? 這道理哪來的???
什麼? 有錢人口袋很深? 打房只會打到口袋不深的自住客???
那假使台北市and新北市等一線二線房價已經不是受薪階級可以負擔的起的
而有錢人又能精準判斷形勢 房價會持續上漲 不畏政府打壓而積極入場...
那建商們這幾年廣告打這麼兇給一般大眾是要幹麻???
怕一般百姓賺不到? 別鬧了好嗎? 若台灣房地產已經變成有錢人的專利
那流通性跟資訊是必會刻意縮小才是 讓那麼多人知道幹麻? 屯起來賣就好啦
不但提供百性低利貸款 還329檔期暴量咧??? 不覺得這邏輯很好笑???
說白了 這表示房市的榮景就算有有錢人的加入 也要有廣大自住客需求的年輕盤子
or換屋投資盤子們加入 才炒的動...
更不用說 其實所謂的"有錢人" 是真的有錢人還是槓桿玩很高的投資客還不知道咧...
真的有錢人 投資判斷通常很精確 才不會一窩蜂的搶進一個過熱很久的市場...
唉 其實大幅提高持有成本的情況下 最可能發生的情形
就是使的一般口袋的投資客發現持有成本大增 養房養地更不容易
有資金壓力的就會開始拋售
而廣大自住戶及真的有錢財團們 發現買房增值被稅金吃掉
將來持有成本及報酬率下降的預期下 也不願再追高入場...
看到許多現在財團再賣大樓土地 市場金店面持續被賣出的消息
你覺得他們是看好未來的房地市場 還是認為現在該是下車的時候了?
最後售屋量大增 交易量低迷的情況下 人們終會認清一件事情:
"其實我手上的房產物件根本不值這麼多錢!!!"
最後就是售價開始急殺 弄個不好房地榮景就真的宣告泡沫了...
這個就是現在建商們跟房仲最不願意面對的一件事情!!!
但是如果政府不對目前的房產假象作一些管制 高房價的民怨和泡沫
只會越來越危險...
現在的台灣 說實在的真的處於一個很關鍵的時機
而能不能轉型成功 主要也是看一般大眾是否真的能夠體會目前房市的危機
good luck !!