※ 引述《sanensis (還想去哪裡?)》之銘言：
: 最近一直聽說，房價續漲，房市大好的消息，
: 但是...台灣房屋的自有比例超過8成，
: http://www.ctdf.org.tw/article_content.php?article_no=46
: 全台空屋率卻有19%以上，北部更高
: (http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm)
: 雖然說，泡沫的聲音一直存在，
: 但是卻沒有被套牢的案例傳出，這幾年有人大大台北地區買房
: 現在的價格比買的時候低的嗎?(抱歉，無意冒犯)
: 可以分享一下經驗嗎?? 感激不盡~
興達港就是這樣阿.
15年前遠洋漁港喊到15~17萬一坪(土地拉)
結果遠洋漁港落賽.
我媽前不久那塊才買5萬多一點.
同樣的,高雄大學(又是這個經典範例)也是.
不過高雄大學現在好像又快炒回去了.
但是真正可怕的,還是特殊的渡假山莊,像東部或墾丁四周.
有時會有吹渡假山莊風,你跟上車就會被套牢.
這種就很難回去了,就算要回去,可能要等個40年左右這樣..XD
房地產還是會套牢的.
不過房地產有個好處是,只要你這個區塊有價值,你的房子還是有機會漲回去.
我家最失敗的一個投資就是,台中清泉路上的店面.
我爸買了20年後才賣掉,扣掉通膨,免強小賺一點點.
但無論怎樣,只要你看你的房子在都市計畫重大建設四周.
他就會漲回去.
問題就是要放,放多久不知道,房地產反應很慢,久的可能一放10~20年.
但目前看來,5都重大建設案,最久大概也20年就可以解套.
(例如高雄失落的20年)
如果你買到套了20年還沒回去的房子.
那你應該租房子過日子比較好,你買房子的想法有嚴重的問題和缺陷.
so...房地產畢竟不像股票,股票大多數的套住可能是一輩子的事情.
不過以上,都不是指大樓.
大樓有個天殺的問題叫"折舊"另外還要算上管理費.
因此大樓確實有可能買了回不去.
旁邊新成屋不斷創歷史新高,但你的房子卻因為太老舊價格拉不上來.
so...大樓想久放,就是要有風景,一定要有風景,鐵定要有風景.
有風景你就回的去,高雄30年的國賓,24年的京城天下,現在價格都回去了還超越.
但是後面一大排當時高點買的大樓,都回不去了.高雄中古屋價拉不高.
大樓大概只有台北市區和新北市精華區可以不用怕這種問題.
理由是雙北市新建案太少,一般人只能買中古屋,自然你不怕人家不買.
但離開雙北市市區,買大樓千萬記得.
買就是要換屋,不要有一買住20年的打算,除非你很有錢把房子當消耗品用.
想要久住,就去買透天.
有"土"斯有財,一點都不假.
真正有價值得,還是你的土地持份,土地才是真正不會爛,也不會倒,偷也偷不走的東西.