作者:
dans (Go for the eye)
2013-03-25 12:11:381.來源連結:
http://tinyurl.com/b2dtx7p
2.內容:
公辦都更牛步 6年16案 完工僅1件
自由時報 – 2013年3月25日 上午8:42
〔自由時報記者劉榮／台北報導〕北市都市更新牛步化飽受詬病，「文林苑」案發生
後，民間都更案全面遭到拖累，連由北市府主導的公辦都更案都慢如牛步，北市財政
局統計，郝六年來，十六件列管的公辦都更案，僅一案完工，有一半連開發商都還找
不到。新任北市副市長張金鶚昨表示，政府要引進更多民間資源。
張金鶚：引進更多民間資源
張金鶚表示，即使公辦都更案，牽涉權利關係人的財產利益分割，本來就不是「今天
辦，明天好」的行政程序而已，即使是公部門間，協商牽涉到權利變化，透過談判拖
延，往往更是手段之一，公辦都更要提高成案數，公部門應設法讓更多民間資源投入
，增加都更案件數。
台北市議員陳玉梅表示，民國九十六年時，郝龍斌上任第一年，當時財政局對市議會
所提的施政報告，就已提出基隆路、羅斯福路、海光段、小西街、臥龍街及萬大路市
有土地都市更新案，共計七案。根據北市財政局目前統計，由市府主導都更案累計有
十六案，共計五萬平方公尺，其中市有地比例為八十二％，約四萬一千多平方公尺。
陳玉梅批評，歷經六年僅一案完工，四案事業計畫正在審查，三案事業計畫核定，但
還有八個案子連實施者都還未甄選出，以去年五月完成廠商甄選的重慶南路「國際學
舍」大樓開發案為例，招標案底定近一年，目前連更新計畫都還審不出來，現場還是
一片破敗、荒涼的眷舍。
以較具指標的「國際學舍」案，張金鶚也是該案評審委員，他說，該案教育部與北市
府是兩大地主，最近光是對低樓層分配方式，教育部又提出不同意見，實施者也必須
重新規劃，「一來一回，不光是行政延宕，主要都是權利關係人的意見比較難搞！」
不願具名的建商表示，民間自辦都更，由於整合不易，進入「權利變換階段」後，必
須與都更戶協商，進度漫漫無期，資訊也不透明，建商與地主間的互信不足，「惡夢
才剛要開始，很多口袋不夠深的建商，哪裡受得了？文林苑事件後，很多同業都被污
名化成發都更財的暴利戶，都更戶也更敢要。」
陳玉梅表示，由市府主導的公辦都更，實施進度也比民間好不到哪裡去，跟「文林苑
效應」沒有多大關係，審計處前年就已將都更進度緩慢列為重大缺失，北市府卻拿不
出任何辦法。
財政局表示，公辦都更案，市府通常都是地主，透過招標找來廠商出資興建，關鍵在
於鑑價及估價，公務機關如何評估土地開發的價值，讓業界願意投入，又不會有圖利
實施者的嫌疑，還是必須仰賴民間專業的不動產估價顧問公司。
3.心得或感想:
都更就要起飛了，等著看吧！
※ 同場加映： 老公寓有解！ 北市推「微型都更」擬給補助
http://tinyurl.com/am789eh
老實說我不懂這種「微‧都更」的意義在哪
房子長好看點？賣相漂亮點？
跟都更關係何在？