※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 店面和透天,你可以自己當開發.(大樓我還沒自己當開發的能耐..XD)
: 先看準你要的區塊.然後騎機車在四周一直晃.
: 只要看到這間沒人住,就跑去隔壁問要不要賣.
: 通常屋子破破爛爛的,屋主考慮賣的機率都很大.
: 只是,這樣做會非常非常辛苦.
我也蠻認同自己開發的, 最近也開始在這樣做,
反正仲介的房子也是開發來的...
看了多年透天別墅(不知大樓是不是這樣情況),
看報紙網站請仲介帶看的, 不管老房新房幾乎95%都有瑕疵,
一般都是風水瑕疵最多, 壁刀啦, 路沖啦, 死巷尾, 宮廟電塔...
就算我不信這個, 老婆老人家也會念, 更別說要脫手時, 買家也會嫌,
加上開價也不見的便宜, 想想當初屋主跟建商買的應該也是比較便宜.
平平一排房子, 一個社區, 仲介帶看的, 就是那幾間有問題的?
真怪? why? 為甚麼隔壁那幾間, 就沒人要賣? 真奇怪?
倒是仲介自己打來的急件, 蠻多不錯的, 不過要隨時配合時間,
不然就是要指定你要哪社區, 要仲介自己開發,
自己也要熟那附近行情, 銀彈支票準備好就是了!
順便說最近一年最噢兩件好房子, 是看到成交行情揭露的, 當初下握的兩間,
屋主隔了半年,一年竟然成交了, 成交價跟我出的斡旋差不到10萬, 50萬,
真是見鬼了?! 當初仲介談第一次就放棄, 連拉價也懶,
(不知仲介都只想賺開高價的easy money嗎?)
現在才恍然大悟, 原來現在屋主流行私下成交, 不給仲介賺! 真是#@!#!@
所以真有時間跟對某社區有興趣, 自己也可學仲介開發物件,
反正屋主開的天價你不一定得買, 仲介介紹你的也不會比較便宜,
也常是爛貨或是賣不掉的萬年物件!
屋主不爽給仲介賺那4%的, 自己開價也有6%空間可玩...