Re: [問題] 房價的算法 vince02 PTT批踢踢實業坊

Re: [問題] 房價的算法

作者: vince02 (La La La La La) 2013-03-26 20:50:20

那我借這個標題問個出價的問題好了
今天假如我去看一間800的房子
房仲表示屋主底價760 我也知道這是廢話我才懶的聽
房子資料假設如下：
40坪含車位10坪
一般的算法是800/40=20 一坪
然後去查實價登錄 5個月前的行情
車位和房子拆開算之後一坪是13
車位辜且算它個110
所以我出13*30+110=500
了不起給你加個30萬等於一坪多一萬了
如果仲介根本不打算理是不是就代表我該換間房子、換個仲介了
謝謝

作者: iammakiyo (hope) 2013-03-26 20:58:00

你賣房子會用五個月前的行情賣嗎

作者: iammakiyo (hope) 2013-03-26 20:59:00

800萬你想500萬買基本上是絕對不可能的換幾百個仲介都是一樣的直接換看別間吧，這間跟你沒緣分

作者: eipduolc (松尾健太) 2013-03-26 21:10:00

未必吧要看現在行情吧

作者: bmv (================) 2013-03-26 22:13:00

行情未必是真的..有人還是可以買到低於市價的房子..

作者: flylee (牛轉乾坤) 2013-03-26 22:58:00

你如果遇到姜太公釣魚型的屋主或仲介，也沒辦法了

作者: NAOHIRO (naohiro) 2013-03-26 23:24:00

你的假設有問題吧如果有實價登錄一坪13的紀錄屋主很想賣

作者: NAOHIRO (naohiro) 2013-03-26 23:25:00

就不會去開到超過20 如果一定要賣20左右就表示屋主不缺錢在等凱子所以你這假設怪怪的

作者: blurry (今生今世) 2013-07-07 00:52:00

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