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巴克萊看好房市 喊進北市3傑
工商時報【記者張志榮╱台北報導】
央行並未針對房市祭出管控政策，巴克萊資本證券昨（29）日指出，回歸供需面來
看，今年房地產業景氣還是維持向上走勢，尤其是這2年被忽略的台北市，點名加碼
華固（2548）、宏普（2536）、冠德（2520）3檔。
巴克萊資本證券非科技產業研究團隊主管葉昌明指出，營建族群股價除了有基本面
支撐外，相較於台塑集團等景氣循環族群，高達5％至10％的現金收益率，從風險與
報酬角度來看，更可吸引佈局非科技族群避險資金的轉進。
葉昌明將冠德納入追蹤名單，給予「加碼」投資評等與41.2元目標價，華固與宏普
仍維持「加碼」投資評等不變，華固目標價維持99.3元不變，而宏普目標價則略微
調升至43.7元。
但在此同時，葉昌明將長虹（5534）與太子（2511）投資評等雙雙調降至「中立」
，其中長虹目標價調升至94.9元，太子則是調降至23.3元；至於遠雄（5522）投資
評等維持「中立」不變，但目標價也略微調升至61.8元。
葉昌明指出，與中國、香港等鄰近地區相比，2011至2012年這段期間台灣房價漲勢
其實溫吞許多，尤其是雙北市等指標地區，僅有量縮、但價格卻維持在高檔，因此
，原本就預期央行不會祭出新信用管制政策，但也不會如市場天真地認為，會在6月
奢侈稅到期時廢止。
葉昌明認為，桃園房市因為有公共建設、低總價、尚無信用管制措施等利多題材加
持，在市場資金還是很多的情況下，上漲是可以預期的，但考量到價格已被墊高，
未來大漲空間已有限，反倒是先前一直被忽略的雙北市房市、尤其是台北市，可望
重新獲得市場的青睞。
葉昌明表示，央行不確定性因素既然消除，房地產業景氣還是得回歸供需面來看，
需求面因國際熱錢還是太多，加上國際經濟情勢好轉，自住等剛性需求還是很強，
供給面則因發照量僅有2011年的一半，其實很有限，因此，與其他地區相比，台北
市供需狀況應更有吸引力。
3.心得或感想:
看這名單怎麼有種點名青埔概念股的感覺 = =?