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工業用地掀炒風 擬祭出奢侈稅
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅（特種貨物
及勞務稅）打房，但因「非都市土地」（都市計畫範圍以外土地）不納入課稅，加上
近來不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉往炒作工業用地，獲利驚
人。
是否納入 七月提出報告
財政部已注意到工業用地炒作的問題，擬修法將工業用地納入奢侈稅課徵範圍，將於
七月出爐的奢侈稅檢討報告一併提出。
財政部官員說明，奢侈稅將不動產列入課稅範圍，但僅限於「持有二年以內的房地或
依法得核發建造執照的都市土地（都市計畫範圍內土地）」，「素地」若是非都市土
地，就算兩年內移轉也不會被課徵奢侈稅；官員說，主要是考量非都市土地地處偏僻
或無法興建一般住宅，不至於影響房價，由於工業用地多屬非都市土地，因此也被排
除在奢侈稅課徵範圍外。
據了解，最近不少台商回流設廠，工業用地需求增加，部分投資客轉而炒作工業用地
；包括新北、桃園、新竹等地區的工業用地，都有投資客炒作的情況，導致北部工業
用地價格水漲船高。
國稅局最近發現一個案例，投資客經由法拍購得新竹地區的工業用地及舊廠房，拆除
廠房後，在兩年內以「素地」轉手賣出，大賺十多億元，由於是非都市土地，不必課
徵奢侈稅，加上現行土地交易所得免稅，且短期買賣也課不到土地增值稅；換句話說
，投資客炒作工業用地大賺十多億元，卻幾乎不用繳什麼稅。
對工業用地炒作的問題，財政部官員表示，已和奢侈稅存廢議題一併交給委外單位檢
討，研議是否將工業用地納入奢侈稅課徵範圍。不過，若納入將涉及修法，且不能溯
及既往，修法前已出售的土地還是課不到稅。
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閃開點，斬到你我就不好意思惹。