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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 101.87.178.213
推 sentiswab:無誤 04/05 01:56
推 KobeRossi:大推jamo音響！！！！ 04/05 02:20
→ rogger:有種東西叫成見 04/05 03:39
→ zball:...我是在租屋啦...但這有需要特地說嗎?? 租金市場跟收入走 04/05 09:31
→ zball:大方向沒什麼好說的啊... 04/05 09:32
→ zball:實價登錄才剛開始而已 現在成交量又少 之前一堆中古屋又沒登 04/05 09:33
→ zball:錄...若透明了 版上會有人天天來問價錢嗎? 這有什麼問題@_@? 04/05 09:34
→ zball:至於房價崩不崩什麼的...就是風險罷了..之前討論都快爛了... 04/05 09:35
→ zball:剩下快變信仰問題了...至於你說目前房市全是資金氾濫問題造 04/05 09:36
→ zball:成..我是覺得 這給版上的版友公議吧 你我亂打只是火上澆油.. 04/05 09:39
→ zball:有沒有人為炒作 給大家自行辨別吧 ~_~ 04/05 09:41
推 Uber:只要是商品就會有多空兩種看法 對錯等十年二十年後再來看吧 04/05 11:48
推 Uber:另外不在rent-exp 版討論 代表對租不感興趣 這邏輯也很特別.. 04/05 11:52
→ Uber:PTT並不是人生的全部啊... 04/05 11:52
推 yokoyah:讚~ 04/05 17:37
最近因為生活上的變化，會有租屋的需求所以開始看房地產版，
但因為發現我重視的議題大家都不重視，對於總經及景氣的討論
似乎又在八卦板上面戰比較適合，所以一直不敢用回文來討論，
不過看了這幾個月的房價過高的討論，發現部分人認為提高持有稅
才能達到居住正義，有錢人才會拋售方子，然後房租也不會漲...
不才小弟因為曾因工作有租屋上的需求，發現南港內湖的新屋的
房租是嚇死人的貴，一房一廳的1.8萬起，兩房以上的2.5萬起跳，
真的是夭壽喔，領22K的年輕人連房租都付不起耶!!!但如果是公寓
的話價錢就符合"居住正義"得多了 XD
無奈小弟有一隻快18歲有髖關節不良於行的老狗要照料，必須找
電梯大樓才方便帶狗狗外出大小便溜狗看醫生之類的起居...
記得板上有看過有人回過林三淡的電梯大樓新屋曾經一坪10萬元過，
也就是說就房屋的價值來看建築物本身的成本在台北市來說是
佔比很低的，再加上土地持分遠比公寓來得少，理論上只講土地+
建物的成本來看公寓跟電梯大樓應該是差不多甚至公寓應該更貴
才是，這也是為什麼台灣現在不可能蓋公寓的原因之一。
問題來啦，南港新大樓的一房一廳小套房真要賣的話，並不會比
三房兩廳的老公寓來得高，但房租硬是比較貴，這個問題我覺得
可以讓大家一同來探討提高持有稅之後是否會提高房租了～
我個人的解讀是會，雖然房租會受到國民所得的高低而有所影響，
但並不會是關鍵性的因素，房東的購屋成本+房子的持有成本反而
是影響房租的主因，早期買公寓的成本因為很低，而且到現在絕
大部分的房貸都已繳清，加上持有的稅金成本低，所以房東少賺
一點並不會讓自己過不下去。
台北市的老房子(公寓+華廈)滿坑滿谷，也就是說有非常大量的
房屋提供者因為當初的購入成本低願意低租，所以造就了新屋
的房租難以往上抬，聰明的投資客可以老公寓裝潢一下抬高房租，
但還是會受限於龐大的低購入成本的房屋提供者做價格競爭而
難以提高房租。
萬一加稅讓全台北市房東的房屋持有成本全部都提高了，請問
各位先進還會認為房租仍會受到國民所得的牽制而無法提高嗎？
當然窮人跟年輕人被趕到外圍後，外圍人潮夠多了自然也會
發展出新的生活圈及商圈(如現在進行式的林三淡)啦