Re: [賣屋] 樹林米蘭I期

作者: iammakiyo (hope)   2013-04-15 16:15:01
※ 引述《sky0190 (小白菜)》之銘言:
: 1、 房屋地點: 樹林日新街
: 2、 房屋屋齡: 94年6月完工
: 3、 房屋類型: 大樓
: 4、 所在樓層: 3/14
: 5、 房屋坪數: 權狀建坪42.46坪
: 主建物18.89坪
: 附屬建物2.74坪
: 公設20.83坪(含車位)
室內坪數21.63
假設老電梯大樓或華廈公設比16%
那權狀約26坪
1680萬開價 一坪65萬
可以買大安區六張犁麟光附近的中古電梯大樓
北市實價登錄 去年8月
大安區安居街1-50號
1300萬 24坪的2樓30年電梯華廈
室內21.76坪 一坪54萬
再多買一個車位頂多1500萬
: 6、 房屋格局: 3房2廳2衛
: 7、 房屋座向: 朝東南
: 8、 屋前巷(路)寬:6米
: 9、 房屋開價: 1680萬
: 10、 有無陽台: 有
: 11、 有無停車位: 坡道平面
: 12、 交通:樹林火車站
: 13、 銷售來源: 仲介
: 有巢氏房屋-樹林中華店(展譯不動產仲介經紀有限公司)
: 不動產經紀人 陳鳳琴
: 經紀人證號:(96)北市經證字第001475號
: 14、 附帶條件說明:樹林區指標
: 15、 照片連結: 無
: 16、 聯絡資訊: 0985242561 蔡佳宏
: 歡迎預約看屋
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 16:20:00
要這樣算的話請先扣車位價錢跟坪數
作者: iammakiyo (hope)   2013-04-15 16:24:00
我有寫了,多買一個車位1500萬
作者: jinks (Mars)   2013-04-15 16:34:00
作者: jinks (Mars)   2013-04-15 16:37:00
不過i兄你舉的例子 現在54是買不到了 ㄏㄏ
作者: yukita65   2013-04-15 16:55:00
樹林賣這價真的太誇張了
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 17:01:00
我算怎麼一坪4X 樹林這個價格誇張沒錯
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 17:02:00
但是 可以問一下 樹林也只有這個貴 指標
作者: welovee   2013-04-15 17:11:00
我想它的獨特性在於附近沒有類似建材等級的產品,形成一個
作者: welovee   2013-04-15 17:13:00
有行無市的狀態,可能少數當地有錢人會買單,但真的有錢人不一定有興趣,別忘了早期成交價是18-20萬之間,住戶水準高低有些差距...
作者: minhorn (超愛黑傑克的音質)   2013-04-15 17:16:00
那要有差距 就直接學遠雄統統漲起來賣
作者: Minilla (每天都很開心!)   2013-04-15 17:16:00
我親戚入手價比W大說的低,但那時在樹林是天價了
作者: minhorn (超愛黑傑克的音質)   2013-04-15 17:20:00
而且沒被洗出去的未必代表素質高 因為賣掉的有可能都更上
作者: sky0190 (宏)   2013-04-15 17:41:00
現在也是天價....
作者: minhorn (超愛黑傑克的音質)   2013-04-15 17:53:00
層樓 只是好得屋價格亂挑是很正常 因為買大於賣
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:15:00
雖說這個產品現在看起來是一支獨秀,但是現在買入的
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:16:00
未來是否還能夠是一支獨秀呢? 就要看樹林未來的發展了
作者: cc1plus (廢柴聯盟盟主)   2013-04-15 18:20:00
米蘭有分三期, 1~2 期成交價約 16~18
作者: cc1plus (廢柴聯盟盟主)   2013-04-15 18:21:00
三期是鋼骨結構, 有豪宅屬性, 和一二期不同, 價格印像在20~22 之間.
作者: cc1plus (廢柴聯盟盟主)   2013-04-15 18:22:00
不過的確有獨特性, 這附近這個等級的只有米蘭了
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:35:00
雖說有這個獨特性,但是和台北蛋黃蛋白區造成的比價效
作者: kanakanavu (kanakanavu)   2013-04-15 18:37:00
應之下,不知道是否還能受人親睞?

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