[問題] 關於貸款時銀行評估的參考價值 lovedie PTT批踢踢實業坊

作者: lovedie (æ„›æ») 2013-04-16 11:25:14

最近在看兩間房子
都是大安區的小套房
一間開價160 大概140能成交銀行評估120
一間開價150 大概135能成交銀評估80~90
兩間都蠻喜歡但第二間總價低所以想斡旋第二間
一聽到銀行評估後雖然貸款我還是夠
但瞬間覺得第二間好像賣太貴了
反而信銀行不信行情
請問這樣想法對嗎

作者: HSTim (科科) 2013-04-16 11:27:00

看哪間銀行囉有些銀行放貸額度快用完估價就會變低

作者: op5566 (一直OP) 2013-04-16 11:30:00

銀行估未來風險行情怕崩盤你不繳貸

作者: ujma (入雲龍) 2013-04-16 11:35:00

套房產品有些銀行的政策上也不同可能也是影響

作者: lovedie (æ„›æ») 2013-04-16 11:49:00

恩恩這我知道但同間銀行同個地區距離五分鐘的套房感覺不應該差太多

作者: ujma (入雲龍) 2013-04-16 12:08:00

我同事上週殺了一間在松山區的套房 1400含個車位兩間銀行都

作者: ujma (入雲龍) 2013-04-16 12:10:00

鑑價都到成交價利率也是1.8X 7成還8成我忘了 30年不過他是用首購條件買

作者: landagent (帥過頭) 2013-04-16 12:16:00

貸款時要問四家銀行以上，部份銀行30%到了，估價變很低

作者: landagent (帥過頭) 2013-04-16 12:17:00

銀行估價是估爽的，公立是估給長官看的，跟行情無關

作者: lovedie (æ„›æ») 2013-04-16 12:17:00

套房7成和8成差很多耶= =可以問一下哪間銀行嗎

作者: silivacy (silivacy) 2013-04-16 12:26:00

附中A+?

作者: ujma (入雲龍) 2013-04-16 12:45:00

回到您信箱了

作者: typewang (正宗打字王) 2013-04-16 13:49:00

台北大安區?? 那是一坪的價錢嗎??

作者: LuNaGreeN (夏) 2013-04-16 23:19:00

看銀行跟產品銀行若是大間的如富邦國泰之類估價是準產品就是你這棟近期有無成交尤其是透過品牌仲介成交

作者: LuNaGreeN (夏) 2013-04-16 23:20:00

通常信義永慶之流的成交價格都會被承認這種情況下銀行的估價跟市價差距有可能只差個5萬不到

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