賣方可以決定賣多少
買方可以決定出多少
市場開價沒有一定的規則
但大部分真正想賣掉的屋主
是底價加服務費後往上加一成開價
比如說屋主要實拿1000萬
仲介費算4% 所以是1040萬
往上一成開價就是1144萬
不過這樣不好聽 所以可能開1168萬之類的
所以大概在開價的八成九左右
剩下就是看屋況和買家的喜歡程度
賣方急不急賣 仲介折讓多少服務費
89%再上下5%浮動
(當然不是每個都這樣 我是說大部分狀況)
作者:
ronblue (妖受讚)
2013-04-16 21:08:00應該只是他的個人經驗
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-04-16 21:18:00推這篇 去年跟今年買賣了幾間房子 幾乎都是這樣
開價與底價比，民生社區泰山新莊五股是八折，安坑是九折各地區不一樣，跟仲介形成有關，該地投資客若習慣開低，
日後會引導仲介也開低，我開價跟底價是95%，開低吸引比較多的買方出價，但是，也放棄了可能賣很高的機會，
作者:
iamjust (yeah)
2013-04-16 22:35:00推這篇，好像確實如此，如果有心幾大仲介算一算應該也可知
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 22:37:00推跟仲介形成有關，像內湖的仲介，不同品牌，感覺做法差不多
作者:
ujma (入雲龍)
2013-04-17 15:49:00重點是自己對行情要夠瞭解 不要亂出價破壞了可能的成交機會或創區域新高價(這我不排斥，但物件一定要特別突出才行)