最近在看房子，投資用
想說放個五年然後賣出
可是我的算法跟我朋友的不一樣
想跟各位前輩請教
以 一間25坪，一坪20萬，總價500萬的房子 為例
（全部的數字都是假設所以一定跟現實不合，這請忽略）
拿出現金100萬，貸款400萬，成交仲介費2％=10萬，其他有的沒的規費等算5萬
五年房屋稅假設一年一萬，五年剛好五萬，所以粗估成本為100+10+5+5=120現金+400貸款
假設每月貸款要還12000，剛好跟房租打平
五年後若每坪 漲3萬 賣出
我的算法是25坪*23萬＝575萬
575-520（當初的成本）=55萬

你的算法是房租跟貸款打平,你朋友覺得房租可以再高一點

付完房貸還有剩XD

12000不止替你還利息，也幫你還本金。

也就是你的成本有些是房客幫你付掉，所以不是520

你以為成本是520,但其實你沒有真正拿出520.

你真正成本是120. 而5年=60月x1.2萬，是房客付的。

而400萬，有一部分是房客付的，剩下是下一買方抵掉。

既然你沒付過5年本息，成本就是4xx而不是520.

而那4xx也只有120是真的拿錢出來。

報酬率不是用總價計 是用頭期款等前期支出計 因為非現金

買房

五年後比較有可能每坪跌3萬，因為那時候人口絕對負成長

你哪來的信心,每年房價都可以漲?薪水都不漲了