作者:
orisis (orisis)
2013-04-17 21:33:27最近在看房子，投資用
想說放個五年然後賣出
可是我的算法跟我朋友的不一樣
想跟各位前輩請教
以 一間25坪，一坪20萬，總價500萬的房子 為例
（全部的數字都是假設所以一定跟現實不合，這請忽略）
拿出現金100萬，貸款400萬，成交仲介費2％=10萬，其他有的沒的規費等算5萬
五年房屋稅假設一年一萬，五年剛好五萬，所以粗估成本為100+10+5+5=120現金+400貸款
假設每月貸款要還12000，剛好跟房租打平
五年後若每坪 漲3萬 賣出
我的算法是25坪*23萬＝575萬
575-520（當初的成本）=55萬
作者:
veru (ccc)
2013-04-18 00:24:00你的算法是房租跟貸款打平,你朋友覺得房租可以再高一點
作者:
veru (ccc)
2013-04-18 00:25:00付完房貸還有剩XD
你真正成本是120. 而5年=60月x1.2萬，是房客付的。
而400萬，有一部分是房客付的，剩下是下一買方抵掉。
既然你沒付過5年本息，成本就是4xx而不是520.
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-04-18 06:45:00報酬率不是用總價計 是用頭期款等前期支出計 因為非現金
作者:
furuta27 (追尋勇者的足跡)
2013-04-18 06:46:00買房
作者:
yrrh 2013-04-18 09:43:00五年後比較有可能每坪跌3萬，因為那時候人口絕對負成長
作者: buddar 2013-04-18 13:48:00
你哪來的信心,每年房價都可以漲?薪水都不漲了